夫妻離婚后常常因為分房產的問題鬧糾紛，如果把房子過戶給子女也省下了不少麻煩。我國法律規定，父母是可以將自己的房子轉讓給小孩的，只需要辦理好相關手續即可，比如要擬定好過戶給子女的協議，協議里的內容要以子女的利益為優先。那么，離婚房子過戶給子女協議寫什么，怎么過戶?請看下文。

一、離婚房子過戶給子女協議

父：____，男，漢族，____年__月__日生，住______，身份證號碼：

母：____，女，漢族，____年__月__日生，住______，身份證號碼：

父親____與母親___于____年__月認識，于__年__月__日在____登記結婚，婚后于__年__月__日生育一兒子/女兒，名______。因____致使夫妻感情破裂，已無和好可能，現經夫妻雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上達成一致意見，訂立本契約，共同遵守。

1、父母自愿離婚。

2、父母自愿將座落在____房產的產權(房屋建筑面積 平方米;土地使用面積 平方米)過戶給所生兒子/女兒____的名下。

3、不論哪一方取得子女的撫養權，都不得擅自將該房產用作其他用途，包括并不限于轉賣等不利于子女成長的行為。

4、父母將該處房產證、土地使用證、該套住房的現有證件及相關手續轉給子女，房屋轉給子女時，其建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給子女。

5、父母應該保證該房屋所有權、土地使用權等沒有任何糾紛，否則，由父母承擔全部責任，并負責處理到位。

6、在辦理房產證、土地證過戶過程中所發生的費用，由父母承擔。

7、本契約未盡事宜雙方協商解決，其補充議定書經雙方簽章后，與本契約具有同等效力。

8、本契約一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。

父親：

母親：

子女：

年月日

二、離婚房產過戶首先要辦理離婚房產析產

離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。

(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)到交易中心辦理轉繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理析產登記手續并繳交50元登記費;

(5)取證。

三、普通房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

經夫妻雙方約定某某事項，有了這份協議書就可以保證子女的房產權不會受到侵害。其實，一般夫妻離婚時都不想把房子交給對方，而是給予自己的子女，讓子女來收益，反而是很好的選擇，具體的過戶流程按照上文所述辦理即可。

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