車庫其實(shí)也是屬于不動產(chǎn)當(dāng)中的一種，因此一般在取得了相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證之后，才能意味著擁有所有權(quán)。那要是在尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，夫妻離婚的話則也是需要對沒有產(chǎn)證的車庫做出分割的。那此時(shí)到底離婚訴訟中對沒有產(chǎn)證的車庫是怎么分割的呢？我們一起從下文中進(jìn)行了解吧。

《婚姻法司法解釋二》第二十一條規(guī)定：“離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用，當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟”。是不是可以說沒有產(chǎn)權(quán)證的車庫，在離婚訴訟時(shí)法院就不處理了?回答這個(gè)問題要分三種情況。

第一種情況，車庫的產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，離婚訴訟時(shí)還沒有辦出來。這種情況下符合上述司法解釋的規(guī)定，法院在離婚訴訟中一般不會處理對車庫的分割，等車庫產(chǎn)權(quán)證辦出來后，當(dāng)事人可另行向法院起訴分割。

第二種情況，當(dāng)事人雖然購買了車庫的“產(chǎn)權(quán)”，但車庫的產(chǎn)權(quán)證由于某種原因辦不出來。這種情況其實(shí)也同上述司法解釋的規(guī)定相符，法院的處理同上述第一種情況。

第三種情況，當(dāng)事人實(shí)際上購買的是車庫的承租權(quán)，開發(fā)商將車庫租賃給當(dāng)事人(一般長期租賃10-20年)，當(dāng)事人一次性繳納租金，在租賃期間內(nèi)對車庫享有占有、使用、收益的權(quán)利。當(dāng)事人對車庫的承租權(quán)是什么權(quán)利?這種權(quán)利在離婚訴訟中能否進(jìn)行分割?在一次性繳納租金后，當(dāng)事人對車庫的出租方享有債權(quán)。《婚姻法》第四十九條規(guī)定：“離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還”。根據(jù)債權(quán)債務(wù)對等的民法原則，離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所享有的債權(quán)，應(yīng)當(dāng)共同享有。因此，離婚時(shí)一方可以向?qū)Ψ骄凸餐碛械能噹鞕?quán)利進(jìn)行分割。

雖然在進(jìn)行買賣的時(shí)候可能風(fēng)險(xiǎn)比較大，不容易賣出或者賣出也賣不到一個(gè)好價(jià)錢，但在夫妻離婚的時(shí)候也是需要對這樣的共同財(cái)產(chǎn)做出分割的。當(dāng)然，要是認(rèn)定沒有產(chǎn)證的車庫屬于一方個(gè)人所有的話，則離婚的時(shí)候，也就不用進(jìn)行分割處理了。

夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議

離婚過錯(cuò)方可以分割多少的財(cái)產(chǎn)？

2020婚前財(cái)產(chǎn)離婚怎么分