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現(xiàn)代社會(huì)夫妻之間因?yàn)榉N種原因離婚已經(jīng)不是什么稀奇的事情，但是離婚后雙方財(cái)產(chǎn)的分割卻是當(dāng)前人們比較關(guān)心的話題。雙方在結(jié)婚后買房，然后由一方還貸，如今離婚了，那么財(cái)產(chǎn)應(yīng)該怎樣分割呢？今天就由律霸的小編來(lái)為大家解答一下婚后買房男方還貸離婚財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題。

一、財(cái)產(chǎn)認(rèn)定

1、婚后貸款購(gòu)買的房產(chǎn)如無(wú)特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說(shuō)明的是：婚后貸款購(gòu)房，無(wú)論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無(wú)論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。

2、如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完，雙方按市場(chǎng)價(jià)值平均分割即可，房屋市場(chǎng)價(jià)以專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù)。

3、如果離婚時(shí)貸款尚未還清，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值，房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)(專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù))減去未還款本金(不含利息)。

二、常見的手段：

1、出具其父母出資幫助購(gòu)房的付款憑證等證據(jù)，證實(shí)購(gòu)房款并非夫妻婚姻存續(xù)期間的共同收入。而這一點(diǎn)尤為常見，因?yàn)楝F(xiàn)代的小夫妻多是沒有獨(dú)立購(gòu)房的能力，多是由一方甚至雙方父母資助購(gòu)房，錢其實(shí)是父母所出。這錢不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不能分割。因此就容易被一方所利用。

2、通過(guò)借條等多種形式舉證夫妻有共同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)共同先承擔(dān)償還清該債務(wù)后，剩余的財(cái)產(chǎn)才能進(jìn)行分割。對(duì)方夠聰明的話，你將很難證明其不合法，故一方很容易的通過(guò)這種方式轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，嚴(yán)重的時(shí)候，你不但分不到一半財(cái)產(chǎn)，甚至還虧本，并承擔(dān)不應(yīng)該的債務(wù)償還責(zé)任。

三、分割方式

1、離婚屬于夫妻雙方的權(quán)利與自由，可以協(xié)議離婚，也可以訴訟離婚。

2、婚前財(cái)產(chǎn)各自歸各自，婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)原則均分。

如果對(duì)方有導(dǎo)致離婚的法定過(guò)錯(cuò)(比如一方惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn))分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)時(shí)可以要求過(guò)錯(cuò)方少分，并可以主張損害賠償。

3、離婚后，一方撫養(yǎng)的子女，另一方應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的生活費(fèi)和教育費(fèi)的一部或全部，撫育費(fèi)一般可按其月總收入的百分之二十至百分之三十的比例給付，無(wú)固定收入的，撫育費(fèi)的數(shù)額可依據(jù)當(dāng)年總收入或同行業(yè)平均收入，參照上述比例確定。

四、相關(guān)規(guī)定

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

綜上所述，婚后買房男方還貸離婚財(cái)產(chǎn)分割一般來(lái)說(shuō)是按雙方財(cái)產(chǎn)均分原則分割財(cái)產(chǎn)的，無(wú)論哪一方還貸都屬于雙方的共有財(cái)產(chǎn)，而且屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)橐环竭€貸而有什么不同。如果遇到這一方面的問(wèn)題，還可以拿出買房時(shí)的房屋證明，如果有雙方父母資助的情況，更能證明這是屬于雙方的共有財(cái)產(chǎn)。小編提醒，對(duì)于這類問(wèn)題的認(rèn)定比較復(fù)雜，遇到問(wèn)題時(shí)還是咨詢相關(guān)律師較為穩(wěn)妥。

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