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怎么分婚前父母出資買的房
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結婚前，由父母幫忙買房，已經成為了這個社會普遍存在的現象，而離婚時房子的分割又成了新的問題。那么通常情況下該怎么分婚前父母出資買的房?夫妻共同財產認定中，遺產是比較難認定的，那繼承的遺產是夫妻共同財產嗎?本文馬上為你詳細解答這兩個問題。
一、怎么分婚前父母出資買的房
根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
在實踐中，還有一種情況：在離婚房產分割時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
如果父母是在子女結婚后為其購房出資，又沒有明確是贈與一方的，則應認定為夫妻共同財產。如父母只想贈與自己的孩子，而不是小夫妻雙方，則父母可在贈與時明確表示是贈與一方的，最好做一個贈與公證，以免日后產生糾紛而沒有相關證據。
二、繼承的遺產是夫妻財產嗎
繼承所得財產是否是夫妻共同財產根據我國繼承法的規定，繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種繼承方式，繼承所得財產是否是夫妻共同財產，可能因繼承方式的不同而有不同的結論。
法定繼承，就是依據法律規定而發生的繼承，根據我國繼承法規定，只有以下親屬之間才能發生法定繼承，一是配偶、子女、父母，二是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中子女包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女，父母包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
遺囑繼承，是指根據被繼承人所立的遺囑而獲得被繼承人財產的繼承，根據我國繼承法第十六條規定，公民可以立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。《最高人民法院關于貫徹執行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》38條規定，公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。一般來說，繼承所得的財產一般為夫妻共同財產，在離婚時應該作為夫妻共同財產進行分割，但是遺囑確定了只歸夫或妻一方的財產，只能作為夫或妻的個人財產。
婚前父母出資買的房子一般看做對夫妻雙方的贈與，除非明確提出是贈與其中一方的，否則的話在夫妻離婚的時候，一方就可以主張對該房產進行分割。而繼承的遺產也是夫妻財產，除非明確規定只給其中一人。如果在離婚房屋分割上產生了爭議，可以先咨詢一下專業的律師，聽聽律師的意見之后再行處理。
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