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有的人在結(jié)婚之前就會按揭購買一套房屋，而在婚后可能是由夫妻共同還貸，當(dāng)然也有可能是由購買的一方自己還貸。那對于婚前按揭房，要是日后夫妻離婚的話，該怎么進行分割呢？我們一起在下文中進行具體了解。

一、婚前按揭房離婚時怎樣分

該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認定為婚前個人財產(chǎn)，因為一方在婚前支付了首付款及辦理銀行按揭后，房屋所有權(quán)實際上已經(jīng)由開發(fā)商轉(zhuǎn)移給了買房者，買房者與銀行是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn)。這里面有兩個方面的問題：

其一，共同還貸部分。不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有權(quán)益，可以進行分割。當(dāng)然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產(chǎn)，該部分不應(yīng)認定為共同財產(chǎn)。

其二，婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，可以予以分割。

二、婚前公房離婚時如何分割

1、夫妻共同居住的公房，根據(jù)“具體情況，具體分析”的原則進行處理。有以下九種情況，夫妻都享有房產(chǎn)承租權(quán)。

(1)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;離婚時，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意，這里一方取得的時間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時間長短，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益。

(2)婚前一方承租的本單位公房;離婚時，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個單位的，另一方也可以要求分割公房權(quán)益。

(3)一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當(dāng)然，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定，實踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。

(4)婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的;無論誰是承租人，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。

(5)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的;雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個人共有的。

(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋;

(7)夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的;也就是說，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的。

(8)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的;

(9)其他應(yīng)當(dāng)認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款，法院有自由裁量權(quán)，當(dāng)法院認為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴重不妥的后果時，就可以根據(jù)該條酌情處理。

2、夫妻雙方均可承租的公房，處理原則是什么?

根據(jù)最高院的司法解釋，結(jié)合實際業(yè)務(wù)經(jīng)驗，筆者認為，法院在該問題的處理上主要遵循以下原則：

(1)照顧撫養(yǎng)子女的一方。夫妻離婚，受到最大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長，有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境，將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方，合情合理。

(2)男女在同等條件下，照顧女方。這不是“女士優(yōu)先”的問題，而是在一般情況下，離婚對女方的傷害和打擊要比男方大。

(3)照顧殘疾或生活困難的一方。

(4)照顧無過錯一方。

(5)參考公房產(chǎn)權(quán)人(單位)的意見，決定判給哪方。

3、公房使用權(quán)判給了一方，另一方能否取得補償?

(1)如果一方無權(quán)取得公房使用權(quán)，那么也就不存在補償問題。

(2)如果雙方均有權(quán)取得公房使用權(quán)，由于使用權(quán)最終只能判給一方，因此繼續(xù)承租方應(yīng)向另一方進行適當(dāng)補償。

“適當(dāng)補償”的標準如何界定呢?對此，目前的法律尚無明確規(guī)定。據(jù)此，筆者認為，可參照拆遷法規(guī)，依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標準價，以獲得安置費用的一半價款作價補償給另一方。

4、有“部分產(chǎn)權(quán)”的公房，離婚時如何分割?

根據(jù)最高院《婚姻法》司法解釋(二)第二十一條的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

5、一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租而另行租房經(jīng)濟上確有困難的，如何處理?

離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租，另行租房經(jīng)濟上確有困難的，如承租公房一方有負擔(dān)能力，應(yīng)給予一次性經(jīng)濟幫助。

婚前按揭房，要是婚后是一方有個人財產(chǎn)還貸的話，則就認定為一方財產(chǎn)。但如果是共同還貸，那么這部分就屬于夫妻共同所有。而婚后，房產(chǎn)升值的部分，實踐中也是按照夫妻共同財產(chǎn)進行處理的。