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有的人在結(jié)婚之前就會按揭購買一套房屋,而在婚后可能是由夫妻共同還貸,當(dāng)然也有可能是由購買的一方自己還貸。那對于婚前按揭房,要是日后夫妻離婚的話,該怎么進行分割呢?我們一起在下文中進行具體了解。
一、婚前按揭房離婚時怎樣分
該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認定為婚前個人財產(chǎn),因為一方在婚前支付了首付款及辦理銀行按揭后,房屋所有權(quán)實際上已經(jīng)由開發(fā)商轉(zhuǎn)移給了買房者,買房者與銀行是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分,除另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn)。這里面有兩個方面的問題:
其一,共同還貸部分。不論是由一方自己用工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認定為夫妻共有權(quán)益,可以進行分割。當(dāng)然,如果一方確能證實,其還貸資金來源于婚前財產(chǎn),該部分不應(yīng)認定為共同財產(chǎn)。
其二,婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分,應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),可以予以分割。
二、婚前公房離婚時如何分割
1、夫妻共同居住的公房,根據(jù)“具體情況,具體分析”的原則進行處理。有以下九種情況,夫妻都享有房產(chǎn)承租權(quán)。
(1)婚前由一方承租的公房,婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;離婚時,另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意,這里一方取得的時間是在婚前,如果一方是在婚后取得的,不論時間長短,另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益。
(2)婚前一方承租的本單位公房;離婚時,雙方均為本單位職工的,也就是說,雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年,但調(diào)到同一個單位的,另一方也可以要求分割公房權(quán)益。
(3)一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán),婚后夫妻共同償還借款的;雖然公房所購時間為婚前,但由于婚后雙方共同還款,另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當(dāng)然,這里還有不清楚的地方,如婚后共同償還了多少錢,另一方才有權(quán)提出該要求,是一部分還是全部,司法解釋沒有規(guī)定,實踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。
(4)婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的;無論誰是承租人,另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。
(5)婚前一方承租的公房,婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的;雖然房子是婚前一方承租的,但只要婚后遇到拆遷又換了公房,新公房的使用權(quán)益就是兩個人共有的。
(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋;
(7)夫妻一方將其承租的本單位公房,交回本單位或交給另一方單位后,另一方單位另給調(diào)換公房的;也就是說,婚后調(diào)換的公房,使用權(quán)也是雙方共有的。
(8)婚前雙方均租有公房,婚后合并調(diào)換公房的;
(9)其他應(yīng)當(dāng)認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款,法院有自由裁量權(quán),當(dāng)法院認為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平,或有其他嚴重不妥的后果時,就可以根據(jù)該條酌情處理。
2、夫妻雙方均可承租的公房,處理原則是什么?
根據(jù)最高院的司法解釋,結(jié)合實際業(yè)務(wù)經(jīng)驗,筆者認為,法院在該問題的處理上主要遵循以下原則:
(1)照顧撫養(yǎng)子女的一方。夫妻離婚,受到最大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長,有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境,將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方,合情合理。
(2)男女在同等條件下,照顧女方。這不是“女士優(yōu)先”的問題,而是在一般情況下,離婚對女方的傷害和打擊要比男方大。
(3)照顧殘疾或生活困難的一方。
(4)照顧無過錯一方。
(5)參考公房產(chǎn)權(quán)人(單位)的意見,決定判給哪方。
3、公房使用權(quán)判給了一方,另一方能否取得補償?
(1)如果一方無權(quán)取得公房使用權(quán),那么也就不存在補償問題。
(2)如果雙方均有權(quán)取得公房使用權(quán),由于使用權(quán)最終只能判給一方,因此繼續(xù)承租方應(yīng)向另一方進行適當(dāng)補償。
“適當(dāng)補償”的標準如何界定呢?對此,目前的法律尚無明確規(guī)定。據(jù)此,筆者認為,可參照拆遷法規(guī),依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標準價,以獲得安置費用的一半價款作價補償給另一方。
4、有“部分產(chǎn)權(quán)”的公房,離婚時如何分割?
根據(jù)最高院《婚姻法》司法解釋(二)第二十一條的規(guī)定,離婚時,雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,再由任何一方另行向法院起訴。
5、一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租而另行租房經(jīng)濟上確有困難的,如何處理?
離婚時,一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租,另行租房經(jīng)濟上確有困難的,如承租公房一方有負擔(dān)能力,應(yīng)給予一次性經(jīng)濟幫助。
婚前按揭房,要是婚后是一方有個人財產(chǎn)還貸的話,則就認定為一方財產(chǎn)。但如果是共同還貸,那么這部分就屬于夫妻共同所有。而婚后,房產(chǎn)升值的部分,實踐中也是按照夫妻共同財產(chǎn)進行處理的。
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