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婚前房產(chǎn)就一定是屬于夫妻個人的嗎?其實并不然，由于房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，在辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時候，所花費的時間是比較長的，因此就婚前房產(chǎn)來講，實際存在的情況也是比較多的。那么婚前房產(chǎn)離婚后如何分呢?我們一起在下文中進行了解。

一、一方婚前取得完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，離婚如何分割?

一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管有沒有支付全部購房款，房產(chǎn)都?xì)w產(chǎn)權(quán)房所有。婚后共同財產(chǎn)支付部分購房款的，在離婚分割房產(chǎn)時，獲得房產(chǎn)的一方對另一方給予補償。

二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，離婚后房產(chǎn)歸誰?

一般情況下，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為婚前一方的個人財產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)歸購買房屋房所有。

三、一方婚前貸款購買，個人財產(chǎn)支付首付，產(chǎn)權(quán)登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割?

這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與首付房名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時有產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。所以，此時登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。

四、婚前雙方出資購買，產(chǎn)權(quán)證之登記一方的，離婚房子如何分割?

此種情況下，最是麻煩，也最易產(chǎn)生普通公眾認(rèn)為的不公。此種情況，離婚時登記方承認(rèn)共同出資的，則可以按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割;如果登記方不承認(rèn)另一方有出資，且未登記方?jīng)]有證據(jù)證明自己有出資事實或出資不是贈與的，則登記的房產(chǎn)屬于登記方，在離婚分割時，只對另一方給予補償即可。

五、婚前一方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)如何分割?

如婚前購房時一方父母出資購房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，則該房屋屬于登記一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，另一方無權(quán)請求分割。

六、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚時房子如何分割?

此種情況下，一般認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚分割時，未登記一方可以請求分割此房產(chǎn)。

七、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)如何分割?

毫無疑問該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照財產(chǎn)分割的原則并結(jié)合具體情況進行分割。

針對婚前房產(chǎn)，可能是一方在婚前就已經(jīng)取得了所有權(quán)的，也有可能是一方在婚前貸款，而婚后才取得所有權(quán)的。婚前房產(chǎn)情況不同，那么在夫妻離婚的時候具體的處理也是不同的。如果你對“婚前房產(chǎn)離婚后如何分”的問題還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們律霸營口律師。

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