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房產證寫兩個人名字離婚怎么分割房產

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 825人看過

一、房產證寫兩個人名字離婚怎么分割房產

房產證是兩個人的名字屬于共同財產。一般一人一半,可以協議房產歸其中一人所有,然后按照市場價值補償另一方房產一半的財產或現金。然后到房管局進行去名過戶。

二、離婚后怎樣分割財產

1、新婚姻法規定:婚前購買的房屋屬于個人財產

2001 年12月27日施行的最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條規定:“婚姻法第18條規定為夫妻一方的所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。”

2、新婚姻法關于婚前財產的規定

眾所周知,婚前個人財產特別是婚前房產,如果沒有約定,過去的司法解釋曾有婚姻關系存續八年后作為夫妻共同財產的規定。因而導致有些夫妻在婚前進行“婚前財產公證”,以明確各自婚前財產的處理。

新婚姻法生效后,規定婚前財產如果要作為“共同財產”,雙方必須約定。這就實際上肯定、明確了婚前個人財產不作為共同財產的處理原則。因此,新的司法解釋就規定,婚前個人財產不因為婚姻的存續轉化為共同財產。這實際上就取消了“婚姻存續八年,婚前個人財產(房產)作為共同財產”的規定。

如果房子是結婚后夫妻雙方共同購買,則屬于婚后財產,離婚時該房產可以經雙方協商或者變賣,財產平方。如果房產證上寫有倆人名字,可以視為婚后財產。否則屬于婚慶財產,離婚后只能歸一方所有。另外,關于離婚后財產的分割,對于財產的性質不同,分割規定也有差異。比如說婚前貸款買房屬個人,婚前財產離婚后歸個人;如果是父母出資買房,房產也屬于個人。如果配偶一方私自賣房,那么另一方可以要求賠償,但房子不能追回。


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黃國鳳,專職律師,法學本科畢業,中共黨員,系廣東粵茂律師事務所高級合伙人、副主任,茂名市律師協會行政法律專業委員會副主任,茂名市律師協會律師維權委員會委員。執業以來,秉持“受人之托忠人之事”的服務理念,工作盡責,具備良好的法律職業道德和較強的法律專業水平,掌握獨特的辦案技巧和豐富的人脈關系,成功代理上百起案件,均受到客戶的一致好評。現擔任茂名市茂南區高山教辦常年法律顧問,系茂名日報等多家單位法律顧問團隊成員、茂名市保穩定發展律師團成員。

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