一、房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字離婚怎么分割房產(chǎn)

房產(chǎn)證是兩個(gè)人的名字屬于共同財(cái)產(chǎn)。一般一人一半，可以協(xié)議房產(chǎn)歸其中一人所有，然后按照市場價(jià)值補(bǔ)償另一方房產(chǎn)一半的財(cái)產(chǎn)或現(xiàn)金。然后到房管局進(jìn)行去名過戶。

二、離婚后怎樣分割財(cái)產(chǎn)

1、新婚姻法規(guī)定：婚前購買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)

2001 年12月27日施行的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”

2、新婚姻法關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的規(guī)定

眾所周知，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)特別是婚前房產(chǎn)，如果沒有約定，過去的司法解釋曾有婚姻關(guān)系存續(xù)八年后作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。因而導(dǎo)致有些夫妻在婚前進(jìn)行“婚前財(cái)產(chǎn)公證”，以明確各自婚前財(cái)產(chǎn)的處理。

新婚姻法生效后，規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)如果要作為“共同財(cái)產(chǎn)”，雙方必須約定。這就實(shí)際上肯定、明確了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)的處理原則。因此，新的司法解釋就規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榛橐龅拇胬m(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。這實(shí)際上就取消了“婚姻存續(xù)八年，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))作為共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定。

如果房子是結(jié)婚后夫妻雙方共同購買，則屬于婚后財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)該房產(chǎn)可以經(jīng)雙方協(xié)商或者變賣，財(cái)產(chǎn)平方。如果房產(chǎn)證上寫有倆人名字，可以視為婚后財(cái)產(chǎn)。否則屬于婚慶財(cái)產(chǎn)，離婚后只能歸一方所有。另外，關(guān)于離婚后財(cái)產(chǎn)的分割，對于財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)不同，分割規(guī)定也有差異。比如說婚前貸款買房屬個(gè)人，婚前財(cái)產(chǎn)離婚后歸個(gè)人;如果是父母出資買房，房產(chǎn)也屬于個(gè)人。如果配偶一方私自賣房，那么另一方可以要求賠償，但房子不能追回。

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