離婚時房產怎么分

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 370人看過

夫妻離婚的時候必然會涉及到房產的分割問題,因此很多人都比較關心離婚時房產該怎么分,其實離婚房產分割是非常復雜的,不同性質的房產分割的方式是不一樣的,下面,律霸小編為大家整理了常見的幾種離婚房產分割情況,希望對大家有所幫助。

1、婚后共同買房:夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權

首先,明確產權,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產。其次,明確產值,即房屋價值,按市場價計算,不按當初購房合同金額計算。再次, 分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說,由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半,得房方單獨償還剩余的本金及利息。

2、灰姑娘嫁土豪型:夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產證

按最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產證,那么該房屋是婚前財產。因此,離婚時,另一方無權要求分割,連毛毛都分不到。

3、一起苦哈哈還貸型:夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,取得了房產證,婚后夫妻共同還貸的房屋

雖然房屋是一方婚前購得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產。需要說明的是,共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應認定為夫妻共有財產。當然,如果一方確能證實,其還貸資金來源于個人婚前財產,那么該部分不應認定為夫妻共有財產。比較復雜的情況。

4、繼續苦哈哈還貸款型:夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房產證的,婚后雙方共同還貸的房屋

房產證雖然是物權憑證,是證明房屋權屬關系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產,還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。跟上面的第5種情況相同。

5、閃婚閃離型:夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個人財產還貸但房屋升值,離婚時,尚未取得房產證

根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定,離婚時,雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后,再由任何一方另行向法院起訴。另外,最高院民一庭有關解釋明確,法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括:(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋,在離婚時,尚未取得房產證的,法院不宜就該房所有權直接判決。

6、有爹媽摻合型:父母參與出資購買的房屋

根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定,父母在雙方結婚前的出資,視為對自己子女的贈與,另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資,視為對夫妻雙方的贈與,另有約定除外。

在實踐中,還有一種情況:在離婚時,一方突然提出,買房子的錢是向父母借的,不是父母贈與的,并拿出借據證實。對此,法院一般的做法是,首先看另一方的態度,如果另一方不承認,法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查,因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此,法院在這類案件中,在對房屋進行分割的同時,會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

7、房產證上2+1型:房產證上有第三人的名字

比如,房產證上除了有夫妻雙方的名字外,還有子女的名字,或有父母的名字。對此,法院一般不會將其主動追加第三人,而是采取如下措施:(1)根據當事人的申請,對房屋部分的財產分割不予審理, 由當事人另案起訴;(2)根據當事人的申請,將案件中止審理,告訴當事人另行提起析產之訴,后根據析產的判決結果,對夫妻共有部分的房屋進行分割。

8、準夫妻買房型:婚前雙方出資購房,但婚前取得的房產證上只有一方的名字

在上述情況下離婚時,房產證上有名字一方,如果不承認另一方購房時出過資,認為房屋屬于其婚前個人財產,不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下,另一方的權益法院是無力保護的。也就是說,即使另一方出了錢,但不能證明出資行為,法院也無法判決一方給予適當補償

以上就是小編整理的關于離婚房產分割的幾種類型,不同的情形分割的方式是不一樣的,如果房產是一方婚前全款購買的,則認定為個人財產,是不做分割的,要是你對上述內容有疑問,可以來電咨詢律霸網站的專業律師。


離婚房產分割的常見問題以及處理辦法

離婚房產分割費用怎么算 ?

離婚房產分割協議書該如何寫

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
王衛東

王衛東

執業證號:

13203200310309962

江蘇紅杉樹律師事務所

簡介:

具有工學、學經濟學學士學位,2005年執業至今,經驗豐富,主要服務方向刑事辯護、交通事故、經濟合同糾紛、建筑工程糾紛,具有一級建造師和造價工程師等多項資質,是律師界少數取得上述專業資質的建設工程專業律師。

微信掃一掃

向TA咨詢

王衛東

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 亚洲图片小说区| 国产精品综合一区二区三区| 国产l精品国产亚洲区在线观看| 久久综合狠狠色综合伊人| 免费成人福利视频| 欧美xxxx做受欧美| 国产精品第8页| 亚洲国产综合精品| 最新浮力影院地址第一页| 欧美国产日韩a在线视频| 国产精品你懂得| 国产日韩一区二区三区在线观看| 亚洲剧场午夜在线观看| 日本高清视频色wwwwww色| 旧番拯救精灵森林第四集| 国产成人a人亚洲精品无码| 久久精品综合电影| 被男按摩师添的好爽在线直播| 欧美精品videossex欧美性| 国语自产偷拍精品视频偷| 亚洲日本人成中文字幕| 尤物视频www| 日韩夜夜高潮夜夜爽无码| 国产不卡视频在线| 三上悠亚电影全集免费| 猫咪免费人成网站地址| 国产高清在线看| 亚洲AV无码乱码在线观看性色| 韩日午夜在线资源一区二区| 捏揉舔水插按摩师| 免费日产乱码卡一卡2卡三卡四| a在线观看网站| 精品深夜av无码一区二区| 妞干网手机免费视频| 亚洲精品美女在线观看| 777米奇影视盒| 班主任丝袜脚夹茎故事| 国产精品美女久久久久久2018| 亚洲AV永久精品爱情岛论坛| 花季传媒app免费版网站下载安装| 尹人香蕉久久99天天|