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寧波
婚后購置房產可以約定歸一方所有嗎
一般情況下，婚后購買的房產屬于夫妻共同財產，但現實生活中常常出現婚后買房，房產證上登記一方名字的現象，那么，婚后購置房產可以約定歸一方所有嗎？
一、婚后購置房產可以約定歸一方所有嗎
婚后夫妻雙方共同購買的房屋可以約定為夫妻一方所有?！痘橐龇ā逢P于夫妻關系存續期間取得的財產歸夫妻共同所有的規定，前提是在雙方沒有約定的情況下才能適用的，也即雙方對財產有約定的，首先適用雙方的約定。只有在沒有約定或者約定無效的情況下，才適用法律的規定。因此，婚后購置的房屋，無論其房款屬于一方的個人財產還是夫妻共同財產，都可以就房屋產權進行約定。這種財產處理過程中“約定優先適用于法定”的原則更能充分體現法律對當事人意思自治的尊重。在約定過程中，應當注意如下問題：首先，約定處理的房屋必須是夫妻共同財產，不能對其他家庭成員的房屋或者家庭共有的房屋擅自處理。否則，損害了第三人利益的，該行為無效。其次，約定的雙方必須都具有完全民事行為能力且意思表示真實，即該約定是雙方自愿平等做出的選擇。再次，約定必須合法，不能損害國家、集體和第三人的利益，并且必須采取書面形式，口頭約定無效。最后，約定最好辦理公證，經過公證的房屋產權協議，當事人無須就其效力再行舉證。
二、雙方出資購置的房屋，但并沒有辦理有效的結婚登記，房屋產權如何?
對于雙方出資購置的房屋，男女雙方舉行了結婚儀式，但是沒有辦理登記的，應當分為兩種情況區別對待：
(1)構成事實婚姻的，無論是否辦理登記，該房屋都是夫妻共同財產，雙方另有約定的除外。
(2)不構成事實婚姻的，符合結婚條件，可以補辦結婚登記，補辦后，該房屋視為夫妻共同財產;拒不補辦結婚登記的，雙方不是合法的夫妻，屬于同居關系，而二人同居期間購置的房屋，如果對雙方出資份額和房屋產權各自擁有的份額有協議和約定的，按協議處理;沒有約定而對房屋產權發生爭議的，以房屋產權證書上登記的名字為準。
婚后買房登記在一方名下屬于夫妻共同財產嗎
婚后買房離婚時如何分配？
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簡介:
保定律師石進學， 河北宇昊律師事務所合伙人、副主任律師，1995年以保定地區第六名的高分通過律師資格考試，1996年在該所執業至今。石進學律師具備扎實地法律專業功底，經過20余年的執業又具備了豐富的辦案經驗。在執業過程中視當事人之托為己任，并注重辦案的社會效果，始終堅持“替百姓說話、為企業分憂”的樸實宗旨，多起案件的辦理結果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報酬一案，在民工一方準備好炸藥包，廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發的危急情況下，與民工在磚廠同吃同住四天四夜，睡磚窯、喝井水，穩定民工情緒，做廠方工作，終于成功將該案調解。保定市司法局發出工作簡報，予以表彰，保定日報、保定晚報也分別刊發了題為《石律師出現在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張，情急之中律師挺身》的相關報道。在辦理各類委托案件的同時，先后擔任多家重點企業、公司的法律顧問，為企業的生產經營保駕護航，深得顧問單位的信任。 突出優勢：22年辦案經驗、專業理論扎實、誠實信用負責。
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