樓房有按揭我可以訴前保全嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 1736人看過

樓房有按揭我可以訴前保全嗎

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第102條規(guī)定“人民法院對抵押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施,但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)”。根據(jù)此規(guī)定,也就是說銀行的按揭房是可以用來作財產(chǎn)保全的,但是,若產(chǎn)權(quán)人斷供,將來銀行有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說,買了房子先償還銀行剩余的欠款,然后才輪到抵押權(quán)人。

相關(guān)法律知識:

財產(chǎn)保全的擔(dān)?!?a href='http://www.6065bob.com/peichang/2.html' target='_blank' data-horse>國家賠償法》規(guī)定,財產(chǎn)保全錯誤而產(chǎn)生的賠償,由人民法院負(fù)擔(dān)。所以,在實(shí)踐操作中,當(dāng)事人提交財產(chǎn)保全申請時,法院一般會要求申請人提供相應(yīng)的擔(dān)保。擔(dān)保方式一般為現(xiàn)金或?qū)嵨锏牡盅骸H绻?dāng)事人沒有足夠的現(xiàn)金和相應(yīng)的實(shí)物,也可申請由擔(dān)保公司提供擔(dān)保。擔(dān)保公司提供擔(dān)保一般為信用擔(dān)保,不用辦理抵押手續(xù)。

財產(chǎn)保全

訴訟流程

根據(jù)《民事訴訟法》第100條、第101條的規(guī)定,財產(chǎn)保全分為訴訟中財產(chǎn)保全和訴前財產(chǎn)保全;此外,在知識產(chǎn)權(quán)法中還規(guī)定了訴前行為保全制度。

財產(chǎn)保全訴訟中

1.訴訟中財產(chǎn)保全的概念

訴訟中財產(chǎn)保全,是指人民法院在受理案件之

財產(chǎn)保全后、作出判決之前,對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭執(zhí)標(biāo)的物采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。

民事案件從人民法院受理到作出生效判決需要經(jīng)過幾個月甚至更長的時間。法院判決生效后,如果債務(wù)人不履行義務(wù),債權(quán)人申請強(qiáng)制執(zhí)行又需要一段時間。在這一過程中,如果債務(wù)人隱匿、轉(zhuǎn)移或者揮霍爭議中的財產(chǎn)或者以后用于執(zhí)行的財產(chǎn)而得不到制止,不僅會激化當(dāng)事人雙方的矛盾,而且可能會使生效的判決不能得到執(zhí)行。有些爭執(zhí)標(biāo)的物,如水果、水產(chǎn)品等,容易腐爛變質(zhì),必須及時處理,保存價款,以減少當(dāng)事人的損失。

2.訴訟中財產(chǎn)保全的適用條件

采用訴訟中財產(chǎn)保全應(yīng)當(dāng)具備如下條件:

第一,需要對爭議的財產(chǎn)采取訴訟中財產(chǎn)保全的案件必須是給付之訴,即該案的訴訟請求具有財產(chǎn)給付內(nèi)容。

第二,將來的生效判決因?yàn)橹饔^或者客觀的因素導(dǎo)致不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行。主觀因素有,當(dāng)事人有轉(zhuǎn)移、毀損、隱匿財物的行為或者可能采取這種行為;客觀因素主要是訴訟標(biāo)的物是容易變質(zhì)、腐爛的物品,如果不及時采取保全措施將會造成更大損失。

第三,訴訟中財產(chǎn)保全發(fā)生在民事案件受理后、法院尚未作出生效判決前。在一審或二審程序中,如果案件尚未審結(jié),就可以申請財產(chǎn)保全。如果法院的判決已經(jīng)生效,當(dāng)事人可以申請強(qiáng)制執(zhí)行,但是不得申請財產(chǎn)保全。

第四,訴訟中財產(chǎn)保全一般應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提出書面申請。當(dāng)事人沒有提出申請的,人民法院在必要時也可以裁定采取財產(chǎn)保全措施。但是,人民法院一般很少以職權(quán)裁定財產(chǎn)保全,因?yàn)楦鶕?jù)國家賠償法的規(guī)定,人民法院依職權(quán)采取財產(chǎn)保全或者先予執(zhí)行錯誤的,應(yīng)當(dāng)由人民法院依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五,人民法院可以責(zé)令當(dāng)事人提供擔(dān)保。人民法院依據(jù)申請人的申請,在采取訴訟中財產(chǎn)保全措施前,可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保。提供擔(dān)保的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于請求保全的數(shù)額。申請人不提供擔(dān)保的,人民法院可以駁回申請。在發(fā)生訴訟中財產(chǎn)保全錯誤給被申請人造成損失的情況下,被申請人可以直接從申請人提供擔(dān)保的財產(chǎn)中得到賠償。

財產(chǎn)保全訴訟前

訴前財產(chǎn)保全,是指在緊急情況下,法院不立即采取財產(chǎn)保全措施,利害關(guān)系人的合法權(quán)利會受到難以彌補(bǔ)的損害,因此法律賦予利害關(guān)系人在起訴前有權(quán)申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施。

訴前財產(chǎn)保全屬于應(yīng)急性的保全措施,目的是保護(hù)利害關(guān)系人不致遭受無法彌補(bǔ)的損失。例如,雙方當(dāng)事人簽訂購銷合同,需方按約定給付供方150萬元的預(yù)付款,事后發(fā)現(xiàn)供方有欺詐行為,根本沒有能力履行合同,而且所付貨款有被轉(zhuǎn)移的可能,如不及時采取強(qiáng)制保全措施加以控制,必將產(chǎn)生難以彌補(bǔ)的損失。由于從債權(quán)人起訴到法院受理需要一段時間,法律就有必要賦予利害關(guān)系人在情況緊急時,請求法院及時保全可能被轉(zhuǎn)移的財產(chǎn)的權(quán)利。

根據(jù)《民事訴訟法》第101條的規(guī)定,訴前財產(chǎn)保全的適用條件是:

1.需要采取訴前財產(chǎn)保全的申請必須具有給付內(nèi)容,即申請人將來提起案件的訴訟請求具有財產(chǎn)給付內(nèi)容。

2.情況緊急,不立即采取相應(yīng)的保全措施,可能使申請人的合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損失。

3.由利害關(guān)系人提出訴前財產(chǎn)保全申請。利害關(guān)系人,即與被申請人發(fā)生爭議,或者認(rèn)為權(quán)利受到被申請人侵犯的人。

4.訴前財產(chǎn)保全申請人必須提供擔(dān)保。申請人如不提供擔(dān)保,人民法院駁回申請人在起訴前提出的財產(chǎn)保全申請。

根據(jù)民事訴訟法和最高法院《民訴法適用意見》的規(guī)定,訴前財產(chǎn)保全和訴訟中財產(chǎn)保全都必須交納保全費(fèi)用,并依照《人民法院訴訟收費(fèi)辦法》執(zhí)行。

訴前財產(chǎn)保全的申請人即利害關(guān)系人必須在人民法院采取保全措施后30日內(nèi)提起訴訟或仲裁,使與被保全的財產(chǎn)的有關(guān)爭議能夠通過審判得到解決。如果利害關(guān)系人未在30日內(nèi)向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁的,人民法院應(yīng)當(dāng)解除財產(chǎn)保全措施。

訴前財產(chǎn)保全與訴訟中財產(chǎn)保全的區(qū)別是:

1.申請的主體不同。訴前財產(chǎn)保全是在起訴前由利害關(guān)系人向人民法院提出;訴訟中財產(chǎn)保全是當(dāng)事人在訴訟進(jìn)行中申請財產(chǎn)保全。訴訟中財產(chǎn)保全應(yīng)當(dāng)由申請人提出申請,必要時人民法院可以依職權(quán)采取保全措施。訴前財產(chǎn)保全由利害關(guān)系人提出申請,法院不得依職權(quán)采取保全措施。

2.申請財產(chǎn)保全的時間不同。訴訟中財產(chǎn)保全應(yīng)當(dāng)在案件受理后、判決生效前提出申請;訴前財產(chǎn)保全必須在起訴前向有管轄權(quán)的人民法院提出申請。

3.對申請人是否提供擔(dān)保的要求不同。訴訟中財產(chǎn)保全,人民法院責(zé)令提供擔(dān)保的,申請人必須提供擔(dān)保,不提供擔(dān)保的,駁回申請。沒有責(zé)令申請人提供擔(dān)保的,申請人可以不提供擔(dān)保,人民法院依職權(quán)采取保全措施的,有關(guān)的利害關(guān)系人也可以不提供擔(dān)保。訴前財產(chǎn)保全,申請人必須提供擔(dān)保,不提供擔(dān)保的,駁回申請。

以上就是今天律霸小編為大家收集整理的關(guān)于財產(chǎn)訴訟保全的一些相關(guān)內(nèi)容的常識,相信您對此已經(jīng)有了一些初步的了解了。所謂的訴訟保全是我國憲法對于債權(quán)人的一種保護(hù),如果您正在遭遇這樣的事情,請讓專業(yè)律師介入,如果您還有什么不明白的地方,歡迎進(jìn)入律霸網(wǎng),咨詢專業(yè)律師。

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張磊律師于2009年進(jìn)入到山東濟(jì)寧某人民法院工作,后辭職進(jìn)入山東暢通律師事務(wù)所工作,多年的法院工作經(jīng)歷和律師生涯使其具有豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),現(xiàn)為濟(jì)寧律師協(xié)會會員,中華全國律師協(xié)會會員,具有法律職業(yè)證書(A證)和專職律師執(zhí)業(yè)證。張磊律師具備豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)的專業(yè)功底,始終以“勤勉盡責(zé),精益求精”、“受人之托,忠人之事”作為辦案的基本原則,承辦過多起案件,使眾多當(dāng)事人的利益得到切實(shí)迅速的填補(bǔ)和維護(hù)。擅長領(lǐng)域:刑事辯護(hù)、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業(yè)法律顧問等訴訟、非訴訟業(yè)務(wù)。咨詢電話:13953786995?E-mail:zl_lawyer6@163.com

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