劃撥土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)
一、申請
交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時,還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。
二、受理和審查
市、縣國土資源管理部門受理申請后,應(yīng)當依據(jù)相關(guān)規(guī)定對申請人提交的申請材料進行審查,并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。經(jīng)審查,申請地塊用途符合規(guī)劃,并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的,市、縣國土資源管理部門應(yīng)當組織地價評估,確定應(yīng)繳納的土地出讓金額,擬訂協(xié)議出讓方案。
三、地價評估
市、縣國土資源管理部門應(yīng)當組織對申請轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場價格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格進行評估,估價基準期日為擬出讓時點。市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等,集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額,并擬訂協(xié)議出讓方案。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當按下式核定:
(1)轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的:應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格
(2)轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的:應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格
四、方案報批,發(fā)出準予轉(zhuǎn)讓通知書
市、縣國土資源管理部門應(yīng)當按照規(guī)定,將協(xié)議出讓方案報市、縣人民政府審批。協(xié)議出讓方案批準后,市、縣國土資源管理部門應(yīng)向申請人發(fā)出《劃撥土地使用權(quán)準予轉(zhuǎn)讓通知書》。通知書內(nèi)容包括:準予轉(zhuǎn)讓的標的、原土地使用權(quán)人、轉(zhuǎn)讓確定受讓人的要求、受讓人的權(quán)利、義務(wù)、應(yīng)繳納的土地出讓金等。
五、公開交易
取得《劃撥土地使用權(quán)準予轉(zhuǎn)讓通知書》的申請人,應(yīng)當將擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在土地有形市場等場所公開交易,確定受讓人和成交價款。
六、簽訂轉(zhuǎn)讓合同
通過公開交易確定受讓方和成交價款后,轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同,約定雙方的權(quán)利和義務(wù),明確劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。
七、辦理出讓手續(xù)
受讓人應(yīng)在達成交易后10日內(nèi),持轉(zhuǎn)讓合同、原土地使用證、準予轉(zhuǎn)讓通知書、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明材料等,向市、縣國土資源管理部門申請辦理出讓手續(xù)。市、縣國土資源管理部門應(yīng)當按照批準的協(xié)議出讓方案、公開交易情況等,依法收回原土地使用權(quán)人的劃撥決定書,注銷土地登記,收回原土地證書,與受讓方簽訂出讓合同。
通過上文整理的劃撥土地轉(zhuǎn)讓流程的7個步驟,您在劃撥土地轉(zhuǎn)讓時,可以參照以上步驟,準備相關(guān)材料證件,找尋相關(guān)部門,節(jié)約寶貴時間。如果您情況比較復雜,本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進行法律咨詢。
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