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寧波
保障房土地出讓金要怎么交
保障房土地出讓金要怎么交
1、各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資。
2、由于土地出讓方式和用途的不同，土地出讓金也不盡相同，最普遍的通過招拍掛拿地的價格就是土地出讓金，土地出讓金則有點類似于“稅費”。工業用地主要有涉及三項稅：土地稅、契稅、土地使用稅;土地出讓金由當地地方政府和征地工程主管部門協商，根據當地當時的土地價格進行協商議定。
3、土地稅指的是轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。的規定貴公司不是納稅義務人可不繳納土地增值稅。
保障房土地出讓金要交多少
1、土地出讓金=(現市場價-購買價)*70%，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。
2、交易的時候在規定發布之日以前，按出售價格的10%上交，在規定發布之日以后的，產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。出售價格低于市有關部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格(以下簡稱指導價格)的，應按指導價格計算價差。
3、買賣雙方對指導價格有異議的，可委托有資質的房地產估價機構對房產價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔。購房人按市場價購買已購經濟適用住房后，取得商品房產權。產權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產權。
以上就是保障房土地出讓金要交多少?保障房土地出讓金在哪里交的全部內容，土地出讓金不是簡單的地價。現行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。
以上內容就是小編對“保障房土地出讓金要怎么交”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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