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寧波
婚后父母給買房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)
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一、婚后父母給買房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)
1、如果登記在父母名下，則不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
2、如果登記在出資子女名下，則應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
3、如果登記在夫妻二人名下，則屬于應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
二、婚前父母出資購買房產(chǎn)算夫妻共同財產(chǎn)嗎
為了確定房屋的權(quán)屬進而決定如何處理該房屋，首先需要確定父母為子女購房這一行為的法律性質(zhì)，根據(jù)我國《合同法》第185條：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同，我國在審理婚姻案件的司法實踐中，將婚前子女購房時父母的出資，以認定贈與為普遍原則。本案是婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下這種情形，而且父母僅僅出資的為首付款，則該套房屋屬于一方婚前個人財產(chǎn)，而婚后共同償還按揭貸款部分可作為夫妻共有財產(chǎn)進行分割。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外”，所以婚前父母出資買房，房子又登記在出資方名下，房屋產(chǎn)權(quán)歸許某，而婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條：“婚姻法第十八條規(guī)定為為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！惫识改富榍盀樽优鲑Y購買的不動產(chǎn)能否作為夫妻共同財產(chǎn)要視情況而定，不能一概而論。若是婚后未出資一方亦履行了還貸義務(wù)，故而婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，但是婚前屬于父母對子女的贈與行為，是婚前的個人財產(chǎn)，該房屋產(chǎn)權(quán)屬于出資方所有。
婚后買房父母出資怎么劃分
如何證明父母全額出資買房
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簡介:
廣東大同律師事務(wù)所副主任律師，廣東大同（深圳）律師事務(wù)所創(chuàng)始人、廣東大同（惠州）律師事務(wù)所創(chuàng)始人，廣東企業(yè)經(jīng)營管理協(xié)會副會長，于2011年9月通過國家司法考試并取得法律職業(yè)資格，2011年12月從事法律工作至今。擅長合同糾紛、刑事辯護、房產(chǎn)糾紛、婚姻財產(chǎn)、公司法律顧問、公司治理及股權(quán)綜合問題處理、資產(chǎn)債權(quán)包、房地產(chǎn)及建設(shè)工程訴訟與非訴訟業(yè)務(wù)。
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