在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
20年房屋產權到期了還可以買賣嗎？
一、20年房屋產權到期了還可以買賣嗎?
20年房屋產權到期了還可以買賣，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(1990年5月19日國務院令第55號發布)第12條的規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
4、商業、旅游、娛樂用地40年;
5、綜合或者其他用地50年。
城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。城鎮土地使用稅每平方米年稅額標準具體規定如下
1、大城市l.5～30元;
2、中等城市1.2～24元;
3、小城市0.9～18元;
4、縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元。
(一)應納稅額的計算
應納稅額=實際占用的土地面積×適用稅額
各省、自治區、直轄市人民政府可根據市政建設情況和經濟繁榮程度在規定稅額幅度內，確定所轄地區的適用稅額幅度。經濟落后地區，土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規定最低稅額的30%.經濟發達地區的適用稅額標準可以適當提高，但須報財政部批準。
二、土地使用證自動續期的規定是什么?
按照《物權法》規定，住宅產權70年，到期自動續期，而其他性質土地如何續期無明確政策。土地使用年限期滿后交納出讓金，一般是誰使用誰交錢的原則，到期后，需向國土部門提交一份申請，他們會組織評估機構對土地價格進行評估確定需要交納的出讓金數額。
而如今許多開發商為了追求利益的最大化，往往會追逐市場的熱點，這就出現了一些樓盤在建設時實際上導致土地性質發生了變化，有的在工業用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業物業等等，這些做法都會牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問題，從現實情況分析，一般都是購買者的權益受不到保護。而國家的法律又沒有明確的規定，所以由于開發商“曬地皮”而損失的土地使用年限，往往會轉嫁到購買者的頭上。
現實生活當中，我們國家在簽訂相關的買賣合同的時候是非常的重要的，如果說在進行房屋買賣合同簽訂的時候，應當告知對方現在房屋的狀態，比如說產權已經到期了，我們也需要說明這一點，讓對方有新的準備。
離婚時未取得產權的集資房該算誰的？
怎么確定侵犯知識產權的管轄法院
知識產權侵權責任承擔的形式
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
企業并購的三種常見方式是什么
2021-01-17判決后質押股權如何執行
2020-11-20未取得產權的集資房離婚怎么分
2020-11-20交通肇事罪一般判幾年
2021-01-07房子是婚前財產,離婚怎么分配
2021-02-20合同債權的權能與特點有哪些
2020-12-20雇傭關系死亡是工傷嗎
2021-02-22自助存包丟失商場是否應當賠償
2020-12-04工傷認定能否直接認定勞動關系
2021-01-12員工調崗調薪該如何操作
2021-01-19勞務派遣轉勞務外包的賠償標準是什么
2020-12-06末位淘汰制度解雇員工是否可行
2021-02-02壽險理賠的材料和注意事項有哪些
2021-03-25保險合同成立與生效
2021-02-02自殺保險公司理賠多少
2021-02-12從一起賠案看保險公估的幾個法律問題
2021-03-16城鎮居民醫遼保險可以在網上交嗎
2021-01-07保險人在多少天內可以全額退款
2020-12-09保險公司賠付達不到死者家屬怎么辦
2021-01-25不愿報警車險拒賠怎么辦
2021-02-21