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寧波
回遷房和拆遷安置補償協議中的面積不一致怎么辦
一、回遷房和拆遷安置補償協議中的面積不一致怎么辦
依據我國相關法律的規定，拆遷單位給被拆遷人的回遷房如果房屋面積與補償協議不一致的，被拆遷人是可以向法院起訴解決的。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
二、購買無證回遷房的法律風險
1、回遷房可以買賣嗎?
回遷房是開發商在征收土地時，配給回遷戶的房子，基本上每個樓盤都有回遷房。開發商會與回遷戶簽訂購房合同，購房合同中一般會有關于委托開發商代辦房產證的條款。
只有購房合同的回遷房是不能進行買賣的，只有辦理了房產證的回遷房才能上市交易，像商品房那樣正常買賣。
2、未獲得房產證的回遷房的買賣有效嗎?
在沒有獲得房產證的情況下，購買回遷房會有諸多風險。
(1)回遷房辦理房產證時，一般是根據業主在簽訂回遷房協議時所簽訂的名字確定房產所有人。因此，如果在未獲得房產證的情況下購買回遷房，則辦理房產證時可能房產證上的名字并非購買人。
(2)在沒有獲得房屋產權的情況下進行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護，原回遷戶也可以收回自己的房產。
所以，未取得房產證的回遷房的交易行為是無效的，不受法律保護的，對于購買人來說，購買未獲得房產證的回遷房是賠了夫人又折了兵，而且還是維權艱難的行為。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，拆遷單位給被拆遷人的回遷房如果房屋面積與補償協議不一致的，被拆遷人是可以向法院起訴解決的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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