一、農(nóng)村征地,怎么才能拿到合理補(bǔ)償

對于農(nóng)民而言，之所以在拆遷補(bǔ)償談判時(shí)不占優(yōu)勢，一是因?yàn)樾畔⒉粚ΨQ，很多項(xiàng)目信息、被占地拆遷標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)戶根本不知道;二是因?yàn)椴疬w的流程農(nóng)戶也不清楚，相關(guān)的條條款款心里沒數(shù);三是因?yàn)檗r(nóng)戶個(gè)人和拆遷公司實(shí)力懸殊，根本沒有談判的優(yōu)勢。

怎樣才能維護(hù)自己的權(quán)益呢?

1.消除信息偏差，拆遷項(xiàng)目摸底

其實(shí)按流程拆遷之前必須與農(nóng)戶進(jìn)行商議并將項(xiàng)目信息公開，但是很多時(shí)候并沒有按照流程走，因此農(nóng)戶最好自家想辦法弄清楚以下幾個(gè)關(guān)鍵問題。

拆遷施工工期是多少?(不能按時(shí)完成拆遷對方有損失);目前實(shí)際的拆遷進(jìn)度?(這個(gè)很容易);其他被拆遷戶是怎么談的?(多鄰里走動(dòng));目前拆遷方給出來最高的價(jià)格是什么?(了解上限);要求信息公開透明，了解項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、資金等情況。

2.要求簽字的文件務(wù)必謹(jǐn)慎

在簽署拆遷相關(guān)文件時(shí)，由于涉及的文件比較繁多，一定要看清楚其中具體的條條款款再簽字，否則一旦簽了字就沒有反悔的機(jī)會(huì)了。此時(shí)文件已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力，之后如果還想改變其中的條款，就會(huì)困難重重翻盤機(jī)會(huì)十分渺茫啊!

3.不輕易提交房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證原件

房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證確權(quán)證等，都是你的房屋土地最重要的身份證件，有些地方的拆遷隊(duì)伍前期會(huì)趁機(jī)潛入被拆遷農(nóng)戶家里索要證件原件。這時(shí)候千萬不要隨便交給他們，否則以后出了什么問題，你的維權(quán)就會(huì)變得很困難。

4.勿要草率報(bào)價(jià)

一般在談判之前拆遷隊(duì)肯定會(huì)問農(nóng)戶，想要多少錢啊、有啥要求啊之類的問題，這個(gè)時(shí)候千萬不要輕易說出口。其實(shí)這時(shí)候是他們在打探你的心里價(jià)位，草率報(bào)價(jià)的結(jié)果一般只能是吃虧，這說白了就是他們的套路。

5.表明維權(quán)決心

在與對方談判時(shí)，千萬不要抱著維權(quán)決心不大的心態(tài)，否則拆遷方會(huì)覺得你很好搞定，也會(huì)大幅度壓低你的賠償金額，畢竟5萬就能搞定的事，哪個(gè)單位都不會(huì)愿意花10萬搞定。

二、被拆遷人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

一般認(rèn)為，在拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，具備以下條件之一的即可認(rèn)定為被拆遷人：

1、私有房屋的所有人。所有人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明。

2、公有房屋的產(chǎn)權(quán)人，即國家授權(quán)的國有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。國家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)縣機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書以及身份證明。

3、被拆遷房屋的代管人。代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權(quán)歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機(jī)關(guān)，其權(quán)責(zé)關(guān)系由法律法規(guī)直接規(guī)定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時(shí)，委托他人代為管理，其所有人與代理人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)適用民事法律關(guān)系中的代理制度來調(diào)整。這里所講的被拆遷房屋的代管人是指國家代管的代管部門，即房屋所在地的房管機(jī)關(guān)。

對被拆遷人資格的認(rèn)定，根本問題在于被拆遷房屋的所有人是否在拆遷公告前合法取得房屋所有權(quán)。凡是在拆遷公告前合法取得被拆遷房屋及其附屬物所有權(quán)者，均是被拆遷人，否則，不應(yīng)認(rèn)定為被拆遷人。

需注意的是，承租人或者房屋的使用人不是被拆遷人，但是他可以與被拆遷人一起成為拆遷安置協(xié)議的主體。

以上知識(shí)就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，農(nóng)村土地征收時(shí)，農(nóng)村要獲得合理的補(bǔ)償，就需要對土地征收的相關(guān)信息進(jìn)行了解，如補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償?shù)牧鞒?、補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。