一些房主可能會(huì)通過(guò)私下里的交易來(lái)進(jìn)行買賣房產(chǎn),那么這里應(yīng)該給他們科普下相關(guān)的法律知識(shí),那么買賣私房的法律程序都有哪些?根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定,私房買賣一定要訂立相關(guān)的合同契約,并且還要辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。想請(qǐng)我們來(lái)看下面。
私有房屋買賣應(yīng)按以下程序辦理:
(l)訂立買賣契約。買賣契約應(yīng)包括如下主要條款:房產(chǎn)坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等等,該契約應(yīng)以書面形式成立;
(2)接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。一般先由交易雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件,審查產(chǎn)權(quán);并到現(xiàn)場(chǎng)作必要調(diào)查,同時(shí)由估價(jià)人員對(duì)交易的房屋進(jìn)行估價(jià);
(3)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象,按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后,經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)、買賣雙方在契約上簽名蓋章;
(4)繳納稅費(fèi)。辦理完立契手續(xù)后,買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和契稅;
(5)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約,到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記,換取新的房產(chǎn)證。
買賣私房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況,主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人,根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。
第二、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金,房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商,但是,在實(shí)踐中,大多數(shù)二手房買賣都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的,因此,為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利,有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià),最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房?jī)r(jià)之外,還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān),另外,有些房屋有附屬設(shè)施的,也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額,并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。
第三、必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定,這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn),交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付,委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn),目前,房款一般分三筆支付,除定金外,還有首付款和尾款,每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外,如采取按揭購(gòu)房或轉(zhuǎn)按揭購(gòu)房的方式進(jìn)行交易,對(duì)沒(méi)有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。
第四、注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查,包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間,交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。
第五、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式,確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生,維護(hù)守約方的權(quán)益,合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任,違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁,買賣雙方可以選擇適用,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
所以這也就提醒了我們,尤其是對(duì)于那些想在私下里進(jìn)行房產(chǎn)買賣的,這也就提醒了那些想要進(jìn)行私下買房的人們,一定要遵守相關(guān)的法律程序,買賣私房的法律程序我們也就介紹了這么多,如果還想了解其他的內(nèi)容,請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系我們平臺(tái)。
企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算
2020年房產(chǎn)繼承過(guò)戶流程和所需費(fèi)用
新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
臉部骨折工傷鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-02-12行政執(zhí)法活動(dòng)包括什么
2021-01-18交通事故庭外調(diào)解流程有哪些
2021-02-12交通事故死亡賠償金多少錢,賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2021-01-24開(kāi)車全責(zé)自己受傷怎么賠償
2020-12-21網(wǎng)購(gòu)電腦賬戶激活了還能退嗎
2021-02-28什么是業(yè)主委員會(huì),業(yè)主委員會(huì)成立條件有哪些
2020-12-06公司結(jié)業(yè)不按照勞動(dòng)法賠償怎么辦
2020-12-04返聘合同續(xù)簽再解除有什么條件
2021-01-16公司裁員賠償規(guī)定是怎么規(guī)定的
2021-03-22商場(chǎng)未盡保障義務(wù)是否應(yīng)當(dāng)賠償
2021-02-05龍卷風(fēng)造成的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司賠嗎
2020-12-18土地承包權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
2021-02-11村委會(huì)有權(quán)簽拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議嗎
2021-01-21房屋拆遷中,收到評(píng)估報(bào)告補(bǔ)償就成定數(shù)了嗎
2021-01-24拆遷房產(chǎn)證能改名字嗎
2020-11-27女兒嫁出去了戶口也遷出去了娘家拆遷有繼承權(quán)嗎
2021-01-30有房產(chǎn)證和集體土地證的土地拆遷
2021-03-25如果拆遷當(dāng)事人達(dá)不成協(xié)議時(shí)應(yīng)該如何處理
2020-12-03棚改拆遷有哪幾種補(bǔ)償方式
2021-03-23