一、夫妻共有房產單方能不能賣

最高人民法院《關于適用婚姻法若干問題的解釋(—)》(以下簡稱《解釋一》)第17條第2項規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。”2011年8月13日起施行的最高人民法院《關于適用婚姻法若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《解釋三》)第11條第1款規(guī)定：“一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。”

就兩條規(guī)定的適用環(huán)境而言，有以下兩點值得注意：

1、都適用于夫妻一方未經對方同意的單方處分情形。《解釋一》第17條第2項后段實際上隱去了這樣一個前提，即“未經夫妻雙方平等協(xié)商，沒有取得一致意見”，至于《解釋三》第11條則明確表述為“一方未經另一方同意”。

2、都適用于夫或妻單方處分重大共有財產(房屋)的情形。在此基礎上，我們不難發(fā)現(xiàn)，同樣的單方處分夫妻共有房屋行為，適用前述兩條規(guī)定，結果迥然相異，主要為：適用《解釋一》第17條第2項，則在第三人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的情況下。其權利救濟歸入有效合同制下，即使未辦理轉移登記，該第三人的權利仍可得到保護;適用《解釋三》第11條，即使第三人善意購買且支付合理對價，只要未辦理轉移登記，其權利仍應讓位于另一方共有人的追回主張。

《解釋三》第19條規(guī)定，該解釋施行后，最高人民法院此前作出的相關司法解釋與本解釋相抵觸的，以本解釋為準。

二、夫妻共有房產如何認定

不少當事人認為：既然我們都出錢買了房子，而且我們也結婚了。那么不管寫誰的名字，我們兩個人都有份。其實不然。那么，如何認定夫妻共有房產呢?

1、首先要明確：房子購買的出資，和房產是誰的財產，并不是必然聯(lián)系的。有的夫妻兩個人出資，房產卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購買房子。

2、通常我國法律認為，房屋屬于誰的財產，要看房屋產權證上名字是誰，房子就是誰的。并不考察房屋出資情況。

3、有兩種情況出現(xiàn)：

第一種是：如果是婚前所購買的房子。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同，法律上就認定是名義購買方一方的婚前財產，另外一方的出資是房產擁有方對于他的債務。

第二種情況是：如果是在婚后所購買的房子，不管買房子的錢是誰出的錢，不管產權證是誰的名字，都認定為是夫妻共有財產。

4、明確這一點，就不會在婚姻財產權益處理時候，發(fā)生重大誤解。不少婚姻當中的弱勢群體，基于對對方的信任和喜愛，在買房子時候沒有考慮到這點。當締結婚姻后，夫妻雙方產生矛盾時候，才突然發(fā)現(xiàn)自己在財產上發(fā)生了重大損失。

以上知識就是小編對“夫妻共有房產單方能不能賣”問題進行的解答，夫妻共同房屋單方出售的，主要看第三人取得房屋是不是善意取得的，如果善意取得的，買賣行為一般是有效的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。