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寧波
農村宅基地過戶后遇到拆遷應注意哪些問題
農村宅基地過戶后遇到拆遷應注意哪些問題
1、事實是否清楚。
2、買賣協議是否成立并且有效。
3、房屋買賣合同是否成立。
4、系爭房屋所有的動遷款包括宅基地的動遷款均應該由出賣人享有。
轉讓宅基地應當提交的材料
1、《房屋登記辦法》第八十六條，
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(1)登記申請書；
(2)申請人的身份證明；
(3)房屋所有權證書；
(4)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
(5)證明房屋所有權發生轉移的材料；
(6)其他必要材料。
2、《物權法》第一百五十三條規定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。”
3、《土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當由鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”
農村宅基地的確權
根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》的規定，宅基地使用權在確權時主要依照以下原則：
1、1982年2月國務院發布《村鎮建房用地管理條例》之前農村居民建房占用的宅基地，超過當地政府規定的面積，在《村鎮建房用地管理條例》施行后未經拆遷、改建、翻建的，可以暫按現有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
2、1982年2月《村鎮建房用地管理條例》發布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農村居民建房占用的宅基地，其面積超過當地政府規定標準的，超過部分按1986年3月中共中央、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關規定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
3、符合當地政府分戶建房規定而尚未分戶的農村居民，其現有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權
4、非農業戶口居民原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。
5、華僑原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。
農村宅基地過戶后遇到拆遷應注意些什么?農村宅基地進行過戶后遇到拆遷可以去商談拆遷補償的方案，要是符合要求可以同意拆遷。農村宅基地過戶后遇到拆遷的問題自己不懂得處理這些問題的時候，來律霸網有專業律師給你提供協助。
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