拆遷評估

第五十四條 房屋拆遷評估,必須由依法成立的具有房地產評估資質的機構實施。評估機構可以由拆遷當事人協商確定;協商不成的由房屋拆遷管理部門組織拆遷當事人從已公示的房屋拆遷評估機構中抽簽確定。抽簽過程及結果,由公證機關予以公證。

拆遷人應與房屋拆遷評估機構簽訂委托合同,并自合同簽訂之日起十五日內報房屋拆遷管理部門備案。接受委托的評估機構不得轉讓受委托的評估業務。評估機構實施評估的費用,由拆遷人承擔,但被拆遷人依照本辦法規定自行委托或者另有規定的除外。房屋拆遷管理部門應定期向社會公布具有合法資質和良好社會信譽的房屋拆遷評估機構名錄,供拆遷當事人選擇。

第五十五條 房屋拆遷評估應當選用市場比較法,不具備采用市場比較法條件的,可以選用其它評估方法,但應當在評估報告中說明原因。

第五十六條 拆遷評估應當遵循獨立、客觀、公正、合法的原則。拆遷評估機構應當如實出具評估報告,不得與拆遷當事人一方串通損害另一方的合法權益,不得以給予回扣等不正當手段獲取拆遷評估業務。評估報告必須由兩名以上專職注冊房地產估價師簽字。

任何單位和個人不得非法干預評估活動和評估結果。

拆遷評估機構和評估人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的,應當回避。

第五十七條 評估機構應當將初步評估結果向被拆遷人公示,公示期不得少于7日,并進行現場說明,聽取意見。

公示期滿后,評估機構應當向拆遷當事人提供整體評估報告和分戶評估報告。分戶評估報告應當在公示期滿后10日內送達被拆遷人。

第五十八條 評估機構實施評估前,應當將現場勘測的時間通知拆遷當事人。現場勘測時,拆遷當事人均應到現場,被拆遷人應出示房屋和土地合法證件。拆遷當事人并要在評估勘測表上簽字。

因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地察勘,拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地察勘記錄上簽字的應當由除拆遷人和估價機構以外的無利害關系的第三人見證,并在估價報告中作出相應說明。第五十九條 拆遷當事人對評估結果有異議的,應當通過協商解決,經協商達不成一致意見的,提出異議的當事人可以在接到評估報告之日起5日內向原評估機構提出書面申請復核估價,也可以另行委托估價機構評估。復核估價的,評估機構應當自收到復核估價申請5日內向申請人出具復核估價結論。另行委托評估的,估價機構應當自委托之日起10日內出具估價報告。

拆遷人和被拆遷人有權要求評估機構就評估報告書作出解釋說明。

第六十條 重新評估結果與原評估結果的差異在允許誤差范圍內的,原評估結果有效,重新評估費用由提出異議的拆遷當事人承擔。超出允許誤差范圍的,由拆遷當事人協商解決;經協商仍達不成一致意見的,提出異議的拆遷當事人可以向市房屋拆遷評估專家委員會申請技術鑒定。房屋拆遷評估專家委員會應當成立專家小組對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題進行鑒定,并出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術問題的,應維持估價報告,存在技術問題的,估價機構應當改正,重新出具估價報告。鑒定結論作為最終裁決結果。重新評估和專家鑒定費用由未被采用估價結果的評估機構承擔。

允許誤差范圍為5%以內。

第六十一條 拆遷估價專家委員會由市房屋拆遷管理部門從注冊房地產估價師以及房地產、城市規劃、法律等方面的專家中選定組成,并予以公示。專家鑒定小組的組成人員應當從專家委員會中隨機抽取,并不得少于3人。專家鑒定的費用根據專家鑒定的工作量大小,按實際開支結算,但總費用一般不得超過鑒定標的額的5‰。

第六十二條 估價專家委員會成員、估價機構、估價人員應當回避而未回避的,其鑒定意見或者估價結果無效。

拆遷當事人不如實提供有關資料或者不協助估價機構實地察勘而造成估價失實或者其他后果的,應當承擔相應責任。

以上就是律霸網小編為你整理的相關知識，房屋拆遷評估,必須由依法成立的具有房地產評估資質的機構實施。房屋拆遷評估應當選用市場比較法,不具備采用市場比較法條件的,可以選用其它評估方法,但應當在評估報告中說明原因。