貴州縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷安置補(bǔ)償方案

為了加快舊城改造建設(shè)步伐，確保縣城規(guī)劃區(qū)改造建設(shè)工程順利實(shí)施，按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一建設(shè)，確保實(shí)效的要求，切實(shí)做好被拆遷單位和個(gè)人的拆遷安置，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第305號(hào))和《貴州省城市范圍拆遷管理辦法》(貴州省人民政府令第63號(hào))等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，特制定縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷安置補(bǔ)償方案。

一、補(bǔ)償原則

(一)堅(jiān)持以人為本，讓利于民的原則。

(二)堅(jiān)持公開、公平、公正的原則。

(三)堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃，統(tǒng)籌兼顧的原則。

(四)堅(jiān)持依法合理的原則。

(五)堅(jiān)持實(shí)事求是，銜接相關(guān)政策的原則。

二、補(bǔ)償辦法

(一)按房屋“產(chǎn)權(quán)證”載明使用性質(zhì)，被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償按有關(guān)房屋拆遷管理辦法執(zhí)行;產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償按有關(guān)房屋拆遷管理辦法執(zhí)行;產(chǎn)權(quán)調(diào)換按“拆一還一，結(jié)構(gòu)陳新不補(bǔ)差”的原則進(jìn)行就近安置。

(二)未超出批準(zhǔn)期限臨時(shí)建筑按建筑成本適當(dāng)補(bǔ)償;超期臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

(三)對(duì)無產(chǎn)權(quán)證房屋的處理，應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)照《甕安縣縣城規(guī)劃區(qū)違法建設(shè)處理規(guī)定》，符合通過處罰可以完善手續(xù)的，先按規(guī)定接受處罰并完善相關(guān)手續(xù)后予以補(bǔ)償;不符合的，一律不予補(bǔ)償。

(四)2008年8月7日《甕安縣縣城規(guī)劃區(qū)違法建設(shè)處理規(guī)定》公布后修建的違法建(構(gòu))筑物一律不予補(bǔ)償。

(五)拆遷區(qū)域內(nèi)有建設(shè)、國(guó)土、工商、稅務(wù)、公安消防、房產(chǎn)等手續(xù)，能證明為經(jīng)營(yíng)性用房的房屋作經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償。

(六)拆遷區(qū)域內(nèi)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，住房實(shí)行“拆一還一”，土地不給予補(bǔ)償;住房建筑占地外其他土地的補(bǔ)償，按出讓時(shí)的用途扣除已使用年限后剩余的土地價(jià)款據(jù)實(shí)補(bǔ)償。拆遷區(qū)域內(nèi)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，住房實(shí)行“拆一還一”，土地不給予補(bǔ)償;住房建筑占地外其他土地的補(bǔ)償，按征地成本價(jià)補(bǔ)償。

三、附屬物補(bǔ)償

附屬物按照《夏蓉高速公路〈水口至都勻段〉拆遷補(bǔ)償安置方案》(黔南府辦法〔2008〕30號(hào))文件規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，未列入的附屬物按建筑成本據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

四、室內(nèi)裝修補(bǔ)償

拆遷雙方按市場(chǎng)價(jià)協(xié)商補(bǔ)償或按評(píng)估進(jìn)行補(bǔ)償。

五、過渡期間補(bǔ)償

(一)搬家費(fèi)：住房5元/㎡;經(jīng)營(yíng)性用房(含門面)10元/㎡。

(二)過渡費(fèi)：住房每月6元/㎡，沿街底層門面每月20元/㎡，其它經(jīng)營(yíng)性用房每月10元/㎡，首付按年計(jì)算，不足一年按實(shí)際月數(shù)計(jì)算)，之后按月計(jì)算，超出過渡期限的，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。

六、被拆遷房屋補(bǔ)償、安置面積的核定

(一)住宅房屋補(bǔ)償安置面積核定。

按《房屋產(chǎn)權(quán)證》標(biāo)明的面積計(jì)算。

(二)沿街底層門面的認(rèn)定與面積核算。

1.土地使用性質(zhì)必須是《國(guó)有土地使用證》批準(zhǔn)為商業(yè)用地或綜合用地，底層經(jīng)營(yíng)性門面必須是沿街建筑;在拆遷公告發(fā)布前必須從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);必須持有《房屋所有權(quán)證》及有效的工商《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《稅務(wù)登記證》，并已繳納土地使用稅。租賃房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)者還需出具與產(chǎn)權(quán)人簽訂的有效租賃合同。

2.沿街底層門面在《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明的面積內(nèi)，以經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀的面積為基礎(chǔ)，進(jìn)深超過7米的部分不視為經(jīng)營(yíng)用房，凡連續(xù)兩年平均繳納土地使用稅的面積大于規(guī)定進(jìn)深面積的，不受規(guī)定限制，以納稅面積為準(zhǔn);沿街底層門面與《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明的面積不相符的，由被拆遷房屋所有權(quán)人向產(chǎn)權(quán)管理部門申請(qǐng)復(fù)核，以復(fù)核面積為準(zhǔn)。

(三)除沿街底層門面以外，用于生產(chǎn)、辦公、經(jīng)營(yíng)的非住宅經(jīng)營(yíng)性用房的認(rèn)定。

土地使用性質(zhì)必須是《國(guó)有土地使用證》批準(zhǔn)為商業(yè)用地或綜合用地;在拆遷公告發(fā)布前必須從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);必須持有《房屋所有權(quán)證》及有效的工商《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《稅務(wù)登記證》，并已繳納土地使用稅，租賃房屋從事生產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)者還需出具與產(chǎn)權(quán)人簽訂的有效租賃合同。同時(shí)具有以上條件的按原使用性質(zhì)實(shí)行“拆一還一”。

七、其他事項(xiàng)

(一)拆遷人與被拆遷人簽訂房屋拆除、安置補(bǔ)償合同，在合同約定的時(shí)間內(nèi)移交房屋的，方可領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)。

(二)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)的辦公樓拆遷安置及裝飾補(bǔ)償，經(jīng)評(píng)估后按評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。

八、附則

(一)本方案自公布之日起施行。縣人民政府及縣相關(guān)部門原制定的涉及縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)奈募瑫r(shí)廢止。

(二)本方案由縣建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

看完之后大家對(duì)于縣城的一個(gè)拆遷安置的補(bǔ)償有了一定的了解吧，在拆遷過程中補(bǔ)償都是進(jìn)行統(tǒng)一的發(fā)放，每家每戶都是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。這也是政府對(duì)于大家的一個(gè)保障，當(dāng)然一希望大家能積極配合，共建家園。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。