圈地種菜侵占公共綠地違法嗎(《物權法》有效期限截止于2020年12月31日)

小區圈地種菜侵占綠地是違反了物權法規定的相關內容，而且綠地屬于業主共有，個別業主侵占公共綠地，侵犯了其他業主的共有權。

根據我國《物權法》第七十三條規定，建筑區劃內的綠地屬于業主共有，個別業主侵占公共綠地，侵犯了其他業主的“共有權”。

物權

(一)物權內容

物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權和他物權(用益物權和擔保物權)。

(1)物權的權利主體特定，義務主體不特定；

(2)物權的內容是直接支配一定的物，并排除他人干涉。

(二)物權的分類

(1)自物權與他物權

自物權是權利人對于自己的物所享有的權利。以其與他人之物無關，故稱作自物權。所有權是自物權。他物權是在他人所有的物上設定的物權。他物權是對他人的物享有的權利，其內容是在占有、使用、收益或者處分某一方面對他人之物的支配。

(2)動產物權與不動產物權

這是根據物權的客體是動產還是不動產所作的分類。不動產所有權、建設用地使用權、不動產抵押權等是不動產物權，而動產所有權、動產質權、留置權則是動產物權。

(3)主物權與從物權

這是以物權是否具有獨立性進行的分類。主物權是指能夠獨立存在的物權，如所有權、建設用地使用權。從物權則是指必須依附于其他權利而存在的物權。如抵押權、質權、留置權，是為擔保的債權而設定的。地役權在與需役地的所有權或使用權的關系上，也是從物權。

(4)所有權與限制物權

這是以對于標的物的支配范圍的不同對物權所作的區分。所有權是全面支配標的物的物權，限制物權是于特定方面支配標的物的物權。一些學者認為所有權也要受法律、相鄰關系等的限制，故應避免使用限制物權這一概念。日本學者**正義首創了定限物權一詞，表示所有權以外的他物權內容是有一定限度的。但這只是名稱之爭，關于所有權與限制物權分類的實質內容是一致的。

(5)有限物權與無期限物權

這種分類的標準是物權的存續有沒有期限。有期限物權是指有一定存續期間的物權，如抵押權、質權、留置權。無期限物權則是指沒有預定存續期間，而永久存續的物權，所有權屬于無期限物權。

(6)民法上的物權(普通物權)與特別法上的物權

這是以物權所依據的法律的不同進行的區分。民法上的物權是指在民法典中規定的物權，我國還沒有民法典，《物權法》上的物權就是民法上的物權。特別法上的物權則是指土地法、海商法等特別法所規定的物權。

(7)本權與占有

占有以對物的實際控制、占領為依據，因此不論占有人在法律上有沒有支配物的權利，都可以成立。占有人基于占有制度，在事實上控制物，并在法律上享有排除他人妨害其占有的權利以及其他效力，乃是一種與物權的性質相近的權利，故應為物權的內容。

本權是與占有相對而言的。對標的物不僅有事實上的控制力，而且有權利為依據，該依據之權利，即為本權。

(8)?意定物權和法定物權

以物權發生原因為標準，意定物權基于當事人的意思而發生的物權，比如買賣轉讓。法定物權指非依當事人意思，而是基于法律的直接規定而產生的物權，物權法上的留置權、海商法中船舶優先權等都是典型的法定物權。

共有所有權

共有所有權亦稱"共用部分持分權"或"持分共有所有權部分"。是建筑物區分所有權結構中之一"物法性"要素，其與另一"物法性"元素一專有所有權共同構成建筑物區分所有權制度之"兩個靈魂"：共同性靈魂和單獨性靈魂。依學者通說，所謂共有所有權，是指建筑物區分所有權人依照法律或管理規約之規定，對區分所有建筑物之共用部分所享有的占有、使用及收益的權利。

客體

建筑物區分所有權人依照法律規定或約定，對建筑物的共有部分所享有的占有、使用及收益的權利就是共有所有權。建筑物區分所有權共有權的客體就是共用部分。共有部分，指區分所有建筑物，除專有部分以外的其他部分及不屬于專有部分的附屬物。共有部分既包括供全體區分所有權人使用的全體共有部分，如建筑物的大門、通道、電梯等；也包括僅供部分區分所有權人使用的部分共有部分或一部共有部分。前者構造上、利用上沒有獨立性的部分，如共用出入口、梁柱、樓頂等建筑物的軀體部分；后者指某些構造上和使用上具有獨立性的專用部分，根據當事人之間的約定而成為共有部分。對共有部分的類型進行劃分的意義在于明確不同區分所有權人因共有不同的部分而享有不同的權利、承擔不同的義務。

最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)

《民法典》

第二百七十四條 【建筑區劃內道路、綠地等的權利歸屬】建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

綜上所述我們可以清楚知道，小區圈地種菜侵占綠地是違反了物權法規定的相關內容，而且綠地屬于業主共有，個別業主侵占公共綠地，侵犯了其他業主的共有權。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律霸網的專業律師，他們會為您解答。