按照官方規(guī)定,是以房產(chǎn)證為準!但拆遷補償也有很多可操作性在里面,是個很復(fù)雜的事情,總之走的越晚越可能得到更多的補償,只要你別獅子大開口,在相對合理的范圍內(nèi),你能爭取到比公布出來的政策實惠很多的好處。?若房子賣掉了,再拆遷便與你和你家的人完全無關(guān)。就算你家500個人的戶口都在這,也沒有你的一分錢補償!

遲辦或不辦房產(chǎn)證的危害

遲辦或不辦房產(chǎn)證，對購房者保護自身權(quán)益是非常不利的。從根本上來說，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)法律意義上的擁有者。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證后，購房者才對所購房屋擁有了所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

房產(chǎn)證滿2年和不滿2年的區(qū)別

同一棟樓，同一天交房，有的人在交房不久就及時辦理房產(chǎn)證，而有的人因為人在外地工作等各種各樣的原因，遲遲未辦理房產(chǎn)證。

及時辦理房產(chǎn)證能使我們的合法權(quán)益得到保障，同時，在房屋進出出售時，房產(chǎn)證滿2年和未滿2年，區(qū)別可大了。不滿2年需要繳納5.6％的增值稅，滿2年則可以免征增值稅。增值稅由賣家繳納，但在實際中，增值稅通常由買家承擔(dān)。因此，買房人在購買二手房時，會先考慮房產(chǎn)證滿2年的房子，這樣可以不用繳納增值稅。如果滿5年且是唯一住房，則可以免征增值稅和個稅。

房產(chǎn)證的重要性

1、房產(chǎn)證是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分。

2、房產(chǎn)證是該房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問題時的有效證明文件。

3、房產(chǎn)證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據(jù)。

房產(chǎn)證的重要作用

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易，任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性。可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、沒有房產(chǎn)證，置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽了相關(guān)合同或協(xié)議，也會被視為無效，不能受到法律保護。

4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椋瑹o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。

5、沒有房產(chǎn)證，在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”，就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商。如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為，或因債務(wù)問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人（如銀行）依法拍賣還貸。

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