情況一、男方婚前買房，產權婚后才辦

案例：孟先生與沈女士2003年結婚，2002年時，孟先生貸款買了一套房子，婚后二人共同償還貸款，2004年辦理了房產證，2007年雙方離婚，沈女士問能否分得房產?

解答：如果一方婚前買房，婚后共同償還貸款，產權證是婚后辦下來的，該房產可以認定為夫妻婚姻期間所得，則可以認定房屋為夫妻共同所有，增值部分自然歸夫妻雙方共有，而一方支付的首付，應當從總房款中扣除，作為一方婚前個人財產。

情況二、婚前男方買房，婚后共同還貸

案例：馬先生與劉小姐2004年結婚。2003年時，馬先生貸款買了一套房子并辦理了產權證，婚后二人共同償還貸款。2007年，雙方離婚，劉小姐問能否將房屋作為共同財產進行分割?婚前買的房屋，一方婚前付的房屋首付款(產權證婚前辦下來的)，婚后夫妻二人共同償還銀行貸款，對于婚后的產權，另一方是否擁有?如果離婚后，對此貸款購買的房屋將如果分配?對婚后還貸部分增值財產該如何劃分?

解答：首先，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。因此，房屋的所有權歸屬應當以房產證上所記載的權利人為準，本案中，馬先生婚前以自己的名義簽訂了購房合同和貸款合同，并辦理了產權證，那么房屋的所有權自然歸馬先生一人所有。

其次，婚前一方以自己的名義貸款購買的房屋屬于夫妻一方的個人財產，不會因為婚后以夫妻共同財產償還貸款而轉化為夫妻共同財產。購房人向銀行償還借款的行為，屬于購房人與銀行因貸款行為而產生的債權債務行為，如果婚后以夫妻共同財產償還貸款，則可以認定為用夫妻共有財產償還一方的個人債務，并不影響所購房屋所有權的歸屬。

最后，房屋價格升值應當認定為房屋的自然孳息，歸房屋產權所有人享有。根據《合同法》第一百六十三條規定，標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產生的孳息，歸買受人所有。所以，房屋價格升值的收益應該歸房屋產權所有人享有。

通過以上的分析，可以得出這樣的結論：馬先生的房產不屬于夫妻共同財產，而是個人財產。房屋的升值部分也只是馬先生的個人財產。對于本案中用夫妻共同財產償還一方個人債務的情況，可以在離婚時，由欠款的一方將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。當然在婚姻關系存續期間，也可以雙方約定如何補償。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。