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對農民房屋征用補償要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-07 · 643人看過

1.明確規定征用補償的基本原則

從法理上正確分析征用補償法律關系，是確立征用補償基本原則的基礎。

第一，政府行為必須受到法律嚴格限制的原則。“征用”是一種行政法律關系。就政府而言，對農民私有財產進行征用(或因征用進行房屋拆遷)，性質上是公權對私權的干預限制，最基本的原則是政府行為必須受到嚴格的法律限制，非法律明文規定的授權事項不可為，包括權力的范圍和行使權力的方式。就農民而言，其私有財產應當接受法定的公共利益的限制。

第二，公平合理的補償原則。征用后的“補償”關系是民事法律關系。政府負有公平合理補償農民財產損失的職責和義務;農民有權要求政府給予公平合理的補償。補償標準和金額的確定應遵循平等合理、彌補實際損害的基本原則，不能以行政手段限制和剝奪農民的財產主體地位及求償權。

2.明確界定公共利益的具體事項

公共利益是政府在公權限制私權過程中的行為邊界，也是公民接受限制的行為邊界。法律要以例舉或排除的方法對公共利益作出嚴格具體界定，防止假公共利益之名，僭越法律，進行商業開發的違法行為。

3.制定統一的補償計算標準及安置原則

土地管理法第四十七條對土地使用權的征用補償規定比較明確，有具體的計算標準。同理，對房屋等私產的征用補償也應確定計算標準。在此基礎上，由各地按照規定的計算方法確定具體的補償金額。通過制定補償計算標準，既能防止征用方克扣、壓低征用補償費用，損害農民利益;也能防止被征方漫天要價、謊報和擴大面積，非法獲利，加重國家用地負擔的事件發生。

4.規定嚴格的法律程序

政府對農民私有財產的征收必須借助嚴格的法律程序完成。具體包括：第一，征用程序。如：財產評估程序、補償標準公示程序、聽證程序、強制拆遷程序。第二，救濟程序。如：行政裁決程序、仲裁程序、訴訟程序。

這些程序都必須明確而完善，特別要避免地方政府同時充當決策者、規則制定者、征用方及糾紛的最后裁決者的多種角色。

5.在較大規模的征用補償過程中，政府可以考慮為農民配備律師，提供法律指導、法律咨詢和法律援助。

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