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拆遷安置房的房產(chǎn)證是不是從簽訂拆遷協(xié)議算起

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-22 · 1117人看過

拆遷安置房的房產(chǎn)證是不是從簽訂拆遷協(xié)議算起

不是，拆遷協(xié)議書是協(xié)商拆遷及獲得補償?shù)暮贤瑫炗啿疬w協(xié)議只是雙方達成一致，與拆遷安置房的房產(chǎn)證起算時間無關(guān)。拆遷安置房的房產(chǎn)證起算時間，應(yīng)從房產(chǎn)證的發(fā)證時間開始計算，只有滿規(guī)定年限后，才能正常進入市場流通。

如何簽拆遷房的買賣協(xié)議，主要內(nèi)容如下：

所謂拆遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

(一)作為合同簽訂主體的賣方處，需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶，住房調(diào)配單上的人員及配偶，被拆遷房屋內(nèi)戶口上的全部人員及戶口都在買賣協(xié)議的賣方一欄簽字，才較為保險，才能有效避免日后突然有第三人出來主張權(quán)利的種種麻煩。

(二)除此之外，合同中關(guān)于每筆房款的支付，賣家收款對應(yīng)的各項義務(wù)應(yīng)明確，可操作，另外，關(guān)于可能出現(xiàn)的各類情況及相應(yīng)的違約責任都應(yīng)規(guī)定明確。合同中不妨加入關(guān)于違約責任的獨立條款，且明確約定，即使合同無效，該條款仍然有效的條款，以盡量減少非違約方的損失。這樣，一來賣家的違約成本會上升，可能會有更大的威懾力，盡量避免其違約;二來如果訴至法院，法院相對便于作出對買家有利的判決。

(三)另外，對于稅費的承擔也應(yīng)考慮周全。漫長的交易過戶等待期，國家關(guān)于房產(chǎn)交易的稅費政策可能調(diào)整，雙方應(yīng)約定好，如果出現(xiàn)新的稅費由誰來承擔的問題，避免過戶時又因為稅費的承擔主體爭執(zhí)不休而導致交易中止。

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