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寧波
婚前按揭房屋是否屬于夫妻共同財產
【案情】
2003年6月，原告王某以按揭方式以個人名義簽訂房屋預售合同，并繳納首付款，2003年10月獲得房屋所有權證。2004年4月19日與被告李某登記結婚，2005年3月開始以夫妻共同財產進行還貸。因婚后一直未生育，雙方經常為家庭瑣事吵鬧，并各自外出打工，缺少溝通聯系，現夫妻感情已經破裂。原告王某訴至法院要求與被告解除婚姻關系。
【分歧】
對婚前以按揭方式付款并取得所有權證的房屋，婚后以夫妻共同財產還貸是否屬于夫妻共同財產存在兩種不同觀點。
第一種觀點認為，雖然婚前以個人名義簽訂房屋預售合同，但因該房屋作為共同居住使用，且用夫妻共同財產還貸，那么該房屋理應成為夫妻共同財產，離婚時應按照夫妻共同房產處理。
第二種觀點認為，《婚姻法》明確規定，一方婚前財產為個人財產。一方婚前辦理按揭手續，并取得了產權證，則應該屬于婚前財產。
【管析】
筆者同意第二種意見,理由是：
1、判斷按揭房屋的關鍵因素在于房屋產權證書記載的權利人以及房屋產權取得的時間。如購房人在婚前已取得房屋的所有權，在婚姻關系存續期間只是為了還貸而將房屋的所有權抵押給銀行，和銀行之間是債權債務關系。夫妻用共同財產還貸只是在夫妻之間產生了債權債務關系，并不改變房屋所有權的歸屬。這在理論上也是符合不動產的公示原則的。
2、同時銀行和債務人(按揭人)之間是建立在對資信狀況特殊的信任基礎之上的債權債務關系，不因為婚姻關系而改變債務人，也是符合債務轉移的理論的。
3、婚后共同償還貸款的行為并不改變該房屋個人財產的性質，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還；離婚后未償還的債務仍為個人債務。
作者：湘東區人民法院曾四龍
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