在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村宅基地拆遷補償標準
2017年農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償
“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償方式：
一是宅基地補償
二是房屋補償
由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
解讀：這就是比較尷尬的地方，主要是城市與農村物權法的不一致原則，城市是地隨房走，農村是房隨地走，這就限制了農村房屋交易。不過現在國家在嘗試宅基地有償退出機制，雖然只是限于集體內部，但是慢慢也會讓農村宅基地處于市場交易之中。
土地補償的標準是土地使用權，一般分為2種形式：
一是貨幣補償
二是置換補償
貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
非法轉賣借來的摩托車后將車竊回構成何罪
2020-12-08試用期辭退員工的方法和技巧
2020-11-29不按時發工資怎么辦
2021-03-02涉外撫養管轄
2021-01-14已經抵押給別人的房產還能做訴前保全嗎
2020-12-09什么是非婚生子
2021-02-12工程款支付流程是什么,工程款支付的違約責任是什么
2020-12-23家庭暴力如何認定，家庭暴力的認定方法
2020-12-17車禍死亡怎么計算扶養費
2021-03-23工傷的索賠計算
2021-03-25仲裁協議的形式有哪些
2021-02-17仲裁裁決的效力怎樣
2020-12-07造成交通事故后逃逸
2021-02-05個人獨資企業能否履行合同責任
2021-03-20工傷事故賠償有什么標準
2020-12-08跳槽七誡 龍華勞動律師
2020-11-20產品責任保險與產品質量保險的區別有哪些
2021-03-10停車費施救費及車輛損失鑒定費是否屬于保險責任范圍
2020-12-19肇事逃逸保險公司拒賠案件
2020-12-27賠對方7320元 保險公司僅付2139元
2020-11-09