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寧波
宅基地被征地拆遷要怎么處理
宅基地被征地拆遷要怎么處理
宅基地被拆遷后是可以有賬的。征收是國家對非國有財產在進行公平補償之后實施的一種強制性交易的行政行為。它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補償。國家只有在公共利益需要的特殊情況下并對土地使用權人給予相應補償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權。征地拆遷實務中，法定的征收程序非常嚴格，報批前公告程序、調查程序、聽證程序、報批程序、征地補償安置方案制定及公告程序等等。
一般來說，征收造成宅基地使用權的消-滅有兩種情形。一種是因雙方達成拆遷補償協議而完成征收，此時的農村宅基地使用權歸于消-滅。另一種情形是拆遷人通過申請司法強拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。
宅基地使用權的相對消-滅
宅基地使用權的相對消-滅強調集體經濟組織內部某一特定成員喪失了自己的宅基地使用權，但這塊農村宅基地的使用權仍客觀存在。相對消-滅可分為以下四種情況：
(1)因放棄而消-滅。國家土地管理局《確定土地所有權與使用權的若干規定》第一百七十一條規定：“宅基地使用權人可以放棄宅基地使用權。放棄宅基地使用權的，宅基地使用權消-滅。”
農村村民取得宅基地使用權是無償的，隨時可以放棄，但應當事先通知宅基地所有權人，以防止土地資源的浪費。
(2)因轉讓而消-滅。轉讓宅基地使用權，原來的使用權人就會喪失對該宅基地的使用權。根據《土地管理法》等法規的規定，農村村民在合法轉讓宅基地使用權之后，不得再申請宅基地。
(3)因撤銷而消-滅。申請取得宅基地使用權的村民，必須按照規定的用途利用宅基地，擅自改變宅基地的用途，農村集體經濟組織有權撤銷宅基地使用權，村民從而就會喪失宅基地使用權。
(4)因農村集體經濟組織收回宅基地而消-滅。為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，農村集體經濟組織報經縣級人民政府批準，有權收回宅基地，而消-滅原來設定的宅基地使用權。但是，原來具有宅基地使用權的村民有請求相應損失的補償的權利。另外，宅基地使用權人因遷移等原因停止使用土地的，農村集體經濟組織有權收回宅基地消-滅原設定的使用權。
在這些消-滅情形中，只有因土地滅失及國家和集體的征收才能導致宅基地使用權的絕對消-滅。其他任何情形都不會導致宅基地使用權的絕對消-滅。在具體實踐中，征收導致宅基地使用權消-滅的情形也很多見，但這種使用權消-滅的前提是征收程序的合法完成。
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