房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些,房屋拆遷補(bǔ)償貨幣化安置的好處是什么

房屋拆遷補(bǔ)償方式：

1、產(chǎn)權(quán)置換(直接補(bǔ)給同等價(jià)值的房產(chǎn))。產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式：

①回遷安置，指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進(jìn)行安置，通過置換產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行拆遷補(bǔ)償;

②異地安置，由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、貨幣補(bǔ)償(根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補(bǔ)償相應(yīng)現(xiàn)金)

以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。貨幣補(bǔ)償法定評(píng)估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：

①市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，由專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

②商品房交易均價(jià)，指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

③重置價(jià)，指由估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

3、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償相結(jié)合(既給貨幣補(bǔ)償又給房屋)

受我國(guó)城市化進(jìn)程與其他因素影響，房?jī)r(jià)和地價(jià)虛高，此時(shí)的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產(chǎn)權(quán)置換來解決問題。

很多拆遷戶多選擇產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行拆遷補(bǔ)償，但目前政府鼓勵(lì)采用貨幣化安置。

房屋拆遷補(bǔ)償貨幣化安置形式：

1、居民自行購(gòu)買商品房;

2、政府購(gòu)買商品房賣給安置居民;

3、直接給與貨幣補(bǔ)償。

如果拆遷戶想要自行購(gòu)買商品房，政府會(huì)引導(dǎo)開發(fā)商將普通商品房轉(zhuǎn)為安置房，棚改居民可自行購(gòu)買;這種形式的房屋價(jià)格一般不會(huì)高于所在城市均價(jià)。

房屋拆遷補(bǔ)償貨幣化安置的好處

2016年貨幣化安置比例要≥50%，并將貨幣化安置方式逐漸確定為主流安置方式。其優(yōu)點(diǎn)主要是：

1、過渡期短。其他，拆遷安置方式的過渡期一般較長(zhǎng)，而采用貨幣化安置的方式，被拆遷者不用等太久，貨幣化安置所需的房子直接來自于存量房市場(chǎng)。

2、可買存量房，選擇度高，更好的滿足不同人群的需求。

3、去庫(kù)存，政府也能節(jié)省大量過渡安置費(fèi)。

政府拆遷補(bǔ)償貨幣化安置有三種措施

1、財(cái)政資金。安排專項(xiàng)撥款，并給與按期搬遷家庭一定額度的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);

2、貸款融資。這主要是通過國(guó)家開發(fā)銀行定向貸款。為了鼓勵(lì)選擇貨幣化安置，被安置群體購(gòu)買商品房時(shí)還可享受貸款利率折扣等優(yōu)惠措施。

3、稅費(fèi)支持。通過在交易環(huán)節(jié)減免契稅、營(yíng)業(yè)稅等措施，鼓勵(lì)人們選擇貨幣化安置。

房屋拆遷補(bǔ)償方式各異，購(gòu)房者可以自行選擇。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)哪康木褪亲尣疬w戶有地方住，有補(bǔ)償可以拿，這關(guān)系著拆遷戶今后的生活問題。

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