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寧波
宅基地房多次買賣,拆遷了利益歸誰
宅基地房多次買賣,拆遷了利益歸誰
土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
農村宅基地使用權是指農民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。其權利主體是農村集體經濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質。
根據《物權法》地隨房走的原則，農民在宅基地上建造的自有房屋的轉讓，必然導致宅基地使用權的一并處分，而農民將房屋賣給非本村集體經濟組織成員的處分行為違反了《土地管理法》、《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中的強制性規定。因此，該房屋轉讓協議應當認定無效。
實務當中，北京市范圍內的各級法院對此類案件的具體做法是：首先，認定房屋買賣合同無效。然后，判令出賣人支付給買受人高額補償金。
目前我國法律上對于農村宅基地以及農民私有房屋轉讓的相關規定并不是很明確，比較混亂，在司法實踐當中，即使是司法機關也很難理清，在學術界也是眾說紛紜。農村宅基地轉讓拆遷款歸誰也因具體情況不同而有所區別，如遇困惑，可咨詢律霸網的律師。
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