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寧波
如何區分農村宅基地拆遷和城市房屋拆遷的不同點
如何區分農村宅基地拆遷和城市房屋拆遷的不同點
首先城市房屋拆遷和農村宅基地拆遷兩者性質不同，分別隸屬于不同的主管部門，房屋拆遷管理部門和土地管理部門。
其次兩者補償標準不同。根據現行法律《國有土地上房屋征收與拆遷補償條例》，城市拆遷補償是按市場評估價進行，城市房屋寸土寸金，補償主要依據區位，用途和建筑面積確定，農村宅基地則主要分為宅基地的補償和地上物的補償，一般只補償成本重置費。
因此城市拆遷補償自然要比宅基地征收補償價格高得多。于是，在進行征地補償時究竟是用何種補償安置標準，便成為被拆遷人和拆遷公司的主要爭論焦點之一。
最后是兩者實施主體不同。農村宅基地拆遷的實施主體一般是市縣國土資源部門，而城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進行。
1、城市房屋拆遷：針對的是城市規劃區內國有土地上的房屋，房屋所有者對土地享有使用權。因此，在城市拆遷前應該依法收回土地使用權。
2、農村房屋拆遷：農村房屋的土地是歸農村集體所有，在拆遷前，需要依法辦理集體土地征收手續，將集體所有土地變更為國有土地，再辦理出讓手續以取得土地的使用權。
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