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買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-06 · 804人看過

那么到底什么是大產(chǎn)權(quán)房，什么是“小產(chǎn)權(quán)房”呢?

由于“小產(chǎn)權(quán)房”的房本由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，所以一般不能從銀行貸款，必須全款。個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)，就跟你買車位意思差不多。另外，“小產(chǎn)權(quán)房”一般只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。如果你想轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”，需要購買滿五年之后才行，并且還要補(bǔ)交土地出讓金。

重點(diǎn)來了，買“小產(chǎn)權(quán)房”有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?

A.法律風(fēng)險(xiǎn)

法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，你可以買，但你的權(quán)益很難得到維護(hù)。

B.政策風(fēng)險(xiǎn)

遇到所買項(xiàng)目停工、爛尾或是強(qiáng)制拆除時(shí)，購房者將可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬境地。

還有，如果遇到國家征地拆遷，很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，因?yàn)閷?shí)際使用人的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償相比是不可同日而語的。

C.監(jiān)管缺位

由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明文規(guī)定，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在卻未，所以購買期房的“小產(chǎn)權(quán)房”，極有可能面對不能按時(shí)交付、爛尾、質(zhì)量次，售后維修差、物業(yè)管理松散等問題。

D.轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。宅基地屬集體所有，村民也只有享有使用權(quán)，村民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

所以，如果不是手里閑錢太多，還是盡量不要買“小產(chǎn)權(quán)房”，出現(xiàn)問題了會比較麻煩!當(dāng)然，如果你錢多的實(shí)在沒處花，也可以買幾套宅基地充充門面!

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