買賣過程中的一些不規(guī)范操作和開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問題,造成買賣合同無法正常依照約定履行,并最終導(dǎo)致購房者退房的事情時有發(fā)生。以下情況購房者有權(quán)利退房:
(1)延遲交房三個月以上。
(2)開發(fā)商證照不全。這種情況合同自始無效。
(3)開發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計。
(4)無法獲得貸款。
(5)開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。
(6)房屋面積實(shí)際誤差超過3%。
(6)開發(fā)商不能出示《竣工備案表》,或者房屋質(zhì)量不合格,導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。
(7)簽約后開發(fā)商把標(biāo)的房屋另售他人或擅自抵押。
退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。
1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發(fā)商缺證.導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況。購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
4、無法得到貸款在簽訂合同時.除一次性付款或分期付款外,都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關(guān)資料,交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不能取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。
5、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范.一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金.導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人也可以要求退房。
6、房屋面積誤差超過3%目前.如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),購房人要求退房的,法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%,購房人要求退房并要求退賠利息的,法院會判決購房人勝訴。
7、房屋質(zhì)量不合格房屋質(zhì)量不合格是房屋的硬傷,目前房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況,首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,無法交房?;蛘呤欠课萁桓妒褂煤蟆7课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。據(jù)悉,到目前為止,法院還沒有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。
8、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)最新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的,法院也會支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。
9、開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后。就可以要求退房。
如果您的情況符合合同約定的退房條件,我們建議您最好還是請一名律師先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,盡量避免進(jìn)入訴訟程序。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使您滿意,您可根據(jù)自身情況收回退房要求,或讓律師幫您辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁,律師也能幫助您維權(quán),把損失降到最低.
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