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可以設(shè)立最高額抵押權(quán)嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 643人看過

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最高額抵押權(quán)又稱為限定額抵押權(quán),是為擔(dān)保未來一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的不確定的債權(quán)而設(shè)立的一種抵押權(quán),其擔(dān)保的債權(quán)為將來發(fā)生的不特定債權(quán)。其具有普通抵押權(quán)所不具有的功能,其創(chuàng)設(shè)的目的在于配合繼續(xù)性交易形態(tài)的需要,促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的繁榮,因而具有生命力。那么在我國的法律條件下,可以設(shè)立最高額抵押權(quán)嗎?請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、可以設(shè)立最高額抵押權(quán)嗎

1、根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條規(guī)定,為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),經(jīng)當(dāng)事人同意,可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

綜上,在我國是可以設(shè)立最高抵押權(quán)的。

2、需要注意:

(1)最高額抵押是限額抵押。

設(shè)定抵押時,抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議約定抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的最高債權(quán)限額,無論將來實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動,抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的,以抵押權(quán)設(shè)定時約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償;不及最高限額的,以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償。

(2)最高額抵押是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。

最高額抵押權(quán)設(shè)定時,不以主債權(quán)的存在為前提,是典型的擔(dān)保將來債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來債權(quán)”,是指設(shè)定抵押時尚未發(fā)生,在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。

(3)最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的,但實(shí)際發(fā)生額不確定。

設(shè)定最高額抵押權(quán)時,債權(quán)尚未發(fā)生,為擔(dān)保將來債權(quán)的履行,抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額,在此額度內(nèi)對債權(quán)擔(dān)保。

(4)最高額抵押是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。

這里講的一定期間,不僅指債權(quán)發(fā)生的期間,更是指抵押權(quán)擔(dān)保的期間,如對2007年1月1日至12月31日發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。

二、如何設(shè)立最高額抵押權(quán)

1、設(shè)立最高額抵押權(quán),需要訂立最高額抵押合同

2、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,但當(dāng)事人另有約定的除外。

3、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額,但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

4、有下列情形之一的,抵押權(quán)人的債權(quán)確定:

(1)約定的債權(quán)確定期間屆滿;

(2)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán);

(3)新的債權(quán)不可能發(fā)生;

(4)抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押;

(5)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

(6)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

最高額抵押權(quán)除適用以上特殊規(guī)定外,適用《物權(quán)法》及其他法律法規(guī)關(guān)于一般抵押權(quán)的規(guī)定。比如,根據(jù)《房屋登記辦法》第五十條規(guī)定,以房屋設(shè)定最高額抵押的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。所以根據(jù)不同事項(xiàng)辦理最高額抵押,最好咨詢專業(yè)律師,避免在程序上出現(xiàn)遺漏,給自己造成不必要的損失。


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