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寧波
是選擇“協議拆遷”,還是“征地拆遷”
是選擇“協議拆遷”,還是“征地拆遷”
在拆遷中，事實存在著，“協議拆遷”這一形式。
協議拆遷，是民間征地拆遷中的一種形式，其不具有強制性。其不是相關部門主導的拆遷，而是普通民事主體，通過與被拆遷方訂立民事協議的方式，實現對其房屋拆遷的情形。
協議拆遷，對被拆遷方，最大的優勢，為：沒有協議，就不可以強拆。
但協議拆遷，并不是一個嚴謹的法律概念，存在著的問題，包括：
一、協議拆遷，所達成的“拆遷補償協議”，屬于民事協議，而不是行政協議。
在民事協議中，拆遷方的違約成本低，而被拆遷方，利益保護的成本卻很高，面對的問題，會包括：村委會解散了、拆遷辦公室不存在了等。
行政協議中，相關部門，是作為適格的被告，承擔著責任。被拆遷方，與其簽訂的拆遷補償協議，實際履行的可能性，會較協議拆遷高。
二、法定程序的缺失：
在征地拆遷中，依照正常的法律程序，需要根據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《征收土地公告辦法》等的法規，對集體土地實施征收，來保障被拆遷人的權益。
而協議拆遷，是開發商(或其他民事主體)，采取行為讓被拆遷方簽字。
三、“民事主體”的拆遷主體，不受行政法規的限制，靈活性過大。
協議拆遷，指向的是“協議”，只要雙方就拆遷達成一致就可以。
對被拆遷戶來說，缺少了法定征地拆遷程序的保護，合法的權益可能無法得到落實。
拆遷協議訂立后可確認無效的情形有哪些
1、協議違反法律法規強制性規定的無效;
2、拆遷當事人一方以欺詐、脅迫等方式，使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的拆遷協議。
3、拆遷人和被拆遷人相互串通，用合法的形式來掩蓋非法目的。
4、代理人超越代理權限或者無代理權。
5、被拆遷人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人依法不能獨立訂立的拆遷協議。
6、主體不合法。拆遷人與非被拆遷人訂立的房屋拆遷協議無效。
7、法人或者其他組織作為拆遷人時，沒有辦理有關拆遷手續的。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，通過上文的分析，協議拆遷并不是一個嚴謹的法律概念，存在比較多的問題，如果選擇協議拆遷，可能是不受法律保護的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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