国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频

“以租代征”農(nóng)民是賺了還是虧了

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-12-07 · 274人看過(guò)

“以租代征”農(nóng)民是賺了還是虧了

近年來(lái),根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一部署,各地深入開(kāi)展以清理整頓各類開(kāi)發(fā)區(qū)、園區(qū)為重點(diǎn)的土地市場(chǎng)治理整頓,有效地遏止了一些地方亂征濫占農(nóng)民集體土地的勢(shì)頭。

但一些地方政府和部門規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批及繳納有關(guān)稅費(fèi),"以租代征",即通過(guò)租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建沒(méi),擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模,不落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù),干擾了建設(shè)用地管理秩序,影響了國(guó)家宏觀調(diào)控政策的落實(shí)和耕地保護(hù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

以租代征是規(guī)避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批,規(guī)避依法繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi),規(guī)避依法進(jìn)行征地補(bǔ)償和安置,規(guī)避履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù),擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模,非法出讓轉(zhuǎn)讓和出租農(nóng)村集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

以租代征的方式也很常見(jiàn),主要是出租人和租用主體上的差別,主要包括以下方式:

(1)基層政府:①作為租用人:直接租用集體土地;②作為出租人:轉(zhuǎn)租集體土地;?③作為土地租賃中介人:促成租賃;

(2)村委會(huì):①企業(yè)、開(kāi)發(fā)商等用地單位或個(gè)人與村委會(huì)簽訂土地租賃協(xié)議;?②村委會(huì)租用農(nóng)戶承包地用于非農(nóng)建設(shè);

(3)村民:村民自行出租自己的承包地。

“以租代征”的危害

隨著近年來(lái)生活水平的提高,有不少農(nóng)民已經(jīng)遷出農(nóng)村住進(jìn)城市小樓房,農(nóng)村承包的土地也不再種植農(nóng)作物,或者很多農(nóng)民外出打工而導(dǎo)致土地閑置,閑著也是閑著,很多農(nóng)民就將自己的土地出租了出去,以為百利而無(wú)一害,殊不知,真要是有人舉報(bào),真要是有關(guān)部門查起來(lái),人財(cái)兩空就不是鬧著玩的了!

危害一:人財(cái)兩空

因?yàn)椤耙宰獯鳌笔沁`法的,沒(méi)有辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)批手續(xù),也沒(méi)有按照法律規(guī)定的征地審批程序取得許可,無(wú)疑,在該土地上建設(shè)的建筑物是違法的,一旦調(diào)查起來(lái)就屬于違法建筑,是要被拆除的!這與在宅基地上未取得規(guī)劃許可證建房不一樣,在耕地上建的房違反了耕地保護(hù)、基本農(nóng)田保護(hù)政策,因此是要一定被拆除的!這時(shí)候你可能說(shuō)了,房子反正也不是我建的,拆了就拆了,可是地總是你的吧!由于是耕地,項(xiàng)目被叫停,違建被拆除后,恢復(fù)耕地的任務(wù)仍然是由出租土地的農(nóng)民來(lái)干,這部分損失也是自己承擔(dān),落得一個(gè)開(kāi)發(fā)商走了,自己還要出錢恢復(fù)耕地的局面。此外,一旦租用方單方毀約,由于“以租代征”的違法性,國(guó)家沒(méi)有給予法律上的保障,到時(shí)候人財(cái)兩空,農(nóng)民也只能啞巴吃黃連了。

危害二:一旦因租金問(wèn)題發(fā)生糾紛,維權(quán)困難

在“以租代征”的案件中,出現(xiàn)問(wèn)題最多的還是租金問(wèn)題。農(nóng)民在簽訂租用協(xié)議時(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、物價(jià)、土地價(jià)格等與幾年后可能存在巨大差距,這就導(dǎo)致了如果繼續(xù)按照當(dāng)時(shí)約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的話明顯不合理,租用方不想提高租金,說(shuō)合同里是這么寫的,農(nóng)民又覺(jué)得太虧了,導(dǎo)致糾紛發(fā)生,租金遲遲拿不到手。此外,官商勾結(jié)的事情也時(shí)有發(fā)生,開(kāi)發(fā)商拿著你簽下的同意租用協(xié)議,私自辦理了征地審批,但是,不但你沒(méi)有得到征地安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用,甚至土地都已經(jīng)不是你的了。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十四條?建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定,對(duì)于農(nóng)民而言,以租代征征收土地的,危害是比較大的,農(nóng)民的虧損可能是比較大的,可能會(huì)造成人財(cái)兩空。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問(wèn)律師

馬上發(fā)布咨詢
汪雪飛

汪雪飛

執(zhí)業(yè)證號(hào):

13302201410940090

浙江歐碩律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

刑事辯護(hù),執(zhí)業(yè)律師。

微信掃一掃

向TA咨詢

汪雪飛

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频
成人精品视频一区二区三区| 99re这里只有精品首页| av激情亚洲男人天堂| 欧美色偷偷大香| 欧美在线免费播放| 欧洲av在线精品| 高清不卡一二三区| 香蕉久久夜色精品国产使用方法 | 欧美绝品在线观看成人午夜影视| 久久99精品久久久久| 欧美日免费三级在线| 另类小说图片综合网| 日韩理论片中文av| 久久影院午夜片一区| 制服丝袜一区二区三区| 欧美蜜桃一区二区三区| 日韩亚洲欧美综合| 337p亚洲精品色噜噜噜| 日韩欧美不卡在线观看视频| 欧美日韩五月天| 亚洲精品一区二区三区影院| 精品福利一区二区三区免费视频| 欧美一区二区国产| 欧美成人免费网站| 欧美图区在线视频| 99久精品国产| 国产成人av网站| 91免费国产视频网站| av动漫一区二区| 国内成人自拍视频| 午夜视频在线观看一区二区| 一区二区三区电影在线播| 亚洲天堂中文字幕| 久久久精品2019中文字幕之3| 欧美日产在线观看| 色婷婷香蕉在线一区二区| 9191精品国产综合久久久久久| 一本色道亚洲精品aⅴ| 成人免费高清视频在线观看| 成人av资源网站| 成人免费视频视频在线观看免费| av在线一区二区| 日本一区二区久久| 日韩二区三区在线观看| 国产美女精品一区二区三区| 亚洲欧洲精品天堂一级| 欧美三级资源在线| 天天影视色香欲综合网老头| 久久一区二区视频| 色94色欧美sute亚洲线路一久 | 欧美久久久久中文字幕| 久久成人免费日本黄色| 久久久.com| 26uuu精品一区二区| 色哦色哦哦色天天综合| 精品一区二区三区影院在线午夜 | 国产99精品国产| 伊人色综合久久天天| 91精品一区二区三区久久久久久 | 亚洲精品国产a久久久久久| 欧美一区二区三区视频免费播放 | 成人国产精品免费观看动漫| 亚洲一线二线三线视频| 一个色在线综合| 国产精品久久久久久久浪潮网站| 欧美日韩午夜在线视频| 日韩av中文字幕一区二区| 五月激情综合色| 亚洲综合免费观看高清在线观看| 国产欧美日韩三级| 国产欧美一区二区精品性色| 日韩欧美一级片| 欧美日韩亚洲综合在线 | 国产成人免费视频| 久久国内精品视频| 免费美女久久99| 亚洲乱码精品一二三四区日韩在线| 亚洲欧洲日本在线| 亚洲午夜一二三区视频| 性欧美疯狂xxxxbbbb| 日韩成人av影视| 国产一区二区三区美女| www.性欧美| 欧美日韩亚洲综合| 精品久久国产97色综合| 欧美激情中文字幕| 国产精品传媒在线| 午夜一区二区三区视频| 麻豆成人免费电影| 国产夫妻精品视频| 91久久久免费一区二区| 欧美一区二区三区在线观看| 国产日韩欧美精品一区| 亚洲女厕所小便bbb| 五月激情六月综合| 国产suv精品一区二区883| 不卡视频一二三四| 欧美男人的天堂一二区| 国产日韩v精品一区二区| 91麻豆成人久久精品二区三区| 国产精品一区三区| 国产·精品毛片| 91九色最新地址| 91亚洲男人天堂| 99视频有精品| 欧美制服丝袜第一页| 色婷婷综合久久久| caoporn国产一区二区| 国产福利精品一区| 波波电影院一区二区三区| 成人午夜短视频| 精品精品欲导航| 国产成人免费视频| 欧美日韩一区二区欧美激情| 欧美成人艳星乳罩| 尤物av一区二区| 国产精品一区在线观看你懂的| 色999日韩国产欧美一区二区| 久久影院午夜论| 性感美女久久精品| 99久久精品情趣| 日韩精品中文字幕一区二区三区| 亚洲欧美经典视频| 国产91在线观看丝袜| 欧美精品一级二级三级| 亚洲视频一区在线观看| 国内久久精品视频| 在线综合亚洲欧美在线视频| 亚洲视频免费观看| 国产一区美女在线| 日韩午夜在线播放| 午夜精品国产更新| 91麻豆高清视频| 国产精品成人免费在线| 国产美女精品一区二区三区| 欧美一区二区三区系列电影| 亚洲va中文字幕| 色天天综合色天天久久| 中文字幕一区二区三| 国产激情视频一区二区三区欧美| 欧美不卡123| 免费观看在线综合| 欧美精品vⅰdeose4hd| 亚洲影院理伦片| 91精品办公室少妇高潮对白| 国产精品久久久久久久久快鸭| 国产一区二区三区四区五区美女| 51精品秘密在线观看| 午夜欧美视频在线观看| 在线免费视频一区二区| 一区二区三区不卡视频在线观看| 91小视频在线观看| 亚洲另类中文字| 91久久精品网| 亚洲午夜久久久久| 欧美日产国产精品| 日本一区中文字幕| 欧美成人高清电影在线| 国产一区不卡视频| 久久久不卡网国产精品二区| 国产一区二区三区美女| 欧美激情一区二区三区全黄| 国产91富婆露脸刺激对白| 中文字幕一区二区三区四区| 99re8在线精品视频免费播放| 亚洲色图欧美偷拍| 91国偷自产一区二区三区观看| 亚洲综合在线观看视频| 欧美丝袜丝交足nylons| 午夜精品久久久久影视| 日韩美女视频一区二区在线观看| 久久国产精品色婷婷| 久久色视频免费观看| 成人一区二区三区| 综合自拍亚洲综合图不卡区| 在线亚洲一区二区| 日韩精品一级二级| 久久人人超碰精品| 波多野结衣亚洲| 亚洲一区二区三区不卡国产欧美| 在线不卡的av| 国产精品18久久久久久久网站| 国产精品乱码人人做人人爱 | 在线影视一区二区三区| 丝袜诱惑亚洲看片| xfplay精品久久| 91一区二区在线观看| 日本伊人午夜精品| 欧美激情中文字幕一区二区| 欧美性xxxxxx少妇| 精品在线一区二区三区| 国产精品美女www爽爽爽| 欧美中文字幕一区二区三区 | 日韩中文字幕区一区有砖一区| 精品国免费一区二区三区| 91在线精品一区二区三区| 美腿丝袜在线亚洲一区| 国产精品久久久久9999吃药| 欧美精品久久久久久久多人混战 | 国产在线精品免费av|