一、拆遷是按照宅基地面積還是房屋面積賠償
房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積,不會再單獨補償其他土地面積,除非土地證上的土地面積大于房產上的面積。
國有土地上的房屋征收拆遷,補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定,一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。
按照批準土地面積計算,房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給的補償標準是不同的,相差很大。
城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償,這個拆遷房屋補償價格是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定的,已包含拆遷房屋地段和土地使用權益的因素,土地使用權是不再另行補償的。
二、宅基地糾紛如何解決
根據我國《土地管理法》的規定,宅基地糾紛的解決辦法,主要有三種:
(1)協商解決。《土地管理法》第16條第1款規定:”土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決。“據此規定,公民之間發生的宅基地糾紛,應當先通過協商的方式加以解決。
(2)行政解決。《土地管理法》第16條第2款規定:”個人之間,個人與單位之間爭議,由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。“該法還規定,侵犯土地的所有權或者使用權爭議,由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。
(3)司法解決。《土地管理法》第16條第3款規定:”當事人對有關人民政府的處理決定不服的,可以在接到處理決定通知之日起30日內,向人民法院起訴。
這表明公民之間就土地的使用權和所有權發生的糾紛,只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規定,先經過有關行政機關的處理,對于處理決定不服,才可以向人民法院提起訴訟。否則,人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權或者使用權的,被侵權人可以不經行政機關的處理,而直接向人民法院起訴。此外,宅基地糾紛還可以通過人民調解來解決。
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