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房屋賣了多久就可以免除責(zé)任

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-28 · 203人看過

一、房屋賣了多久就可以免除責(zé)任

需要根據(jù)雙方簽訂的買賣合同以及根據(jù)實(shí)際履行情況，如合同有相關(guān)規(guī)定的，則從合同規(guī)定。如果是合同訴訟時(shí)效，則是三年。

2017年10月1日施行的《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條對訴訟時(shí)效的規(guī)定：向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。

二、房屋買賣合同違約責(zé)任免責(zé)事由有哪些

1、不可抗力。比如，地震、海嘯等。因不可抗力造成合同不能履行的，債務(wù)人不負(fù)責(zé)任。值得注意的是，在我國沿海城市的房屋買賣合?同中，一些發(fā)展商通過舉證臺(tái)風(fēng)天氣而主張免除逾期交房的責(zé)任，這種該主張不能成立。理由是，我國沿海地區(qū)每年都會(huì)有臺(tái)風(fēng)天氣，雖然每次的臺(tái)風(fēng)天氣何時(shí)發(fā)作?不能預(yù)見，但每年臺(tái)風(fēng)天氣的總數(shù)是確定的，而且是可以預(yù)測到的，由于商品樓房的建設(shè)周期長，發(fā)展商應(yīng)合理地與購房方簽訂交付房屋的時(shí)間，而不能以臺(tái)風(fēng)天氣?主張逾期交房的違約責(zé)任。

2、特別規(guī)定或約定。合同訂立時(shí)，法律有特別規(guī)定或當(dāng)事人約定有免責(zé)條款的，當(dāng)發(fā)生合同不履行或不完全履行又符合這些免責(zé)條款時(shí)，可以免除違約方的責(zé)任。

3、對方有過錯(cuò)。如果合同不能履行或不完全履行是由于對方的過錯(cuò)導(dǎo)致，不履行或不完全履行的一方不僅可以免負(fù)責(zé)任，而且有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋賣了多久就可以免除責(zé)任?賣房者在售賣房屋時(shí)，必須要將房屋的真實(shí)情況告訴購房者，不然時(shí)候購房者自己發(fā)現(xiàn)再來打官司可麻煩。房屋售賣后發(fā)現(xiàn)有問題賣方不肯承擔(dān)責(zé)任，買方在無法解決的情況下應(yīng)該要積極找律霸網(wǎng)律師幫忙。

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