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寧波
城市房屋拆遷作價補償是國家還是地方規定
城市房屋拆遷作價補償是國家還是地方規定
依據我國相關法律的規定，城市房屋拆遷被拆遷人選擇貨幣補償的，補償標準是按房屋評估價值確定的，而評估辦法是由國務院住房城鄉建設主管部門制定，所以是按國家規定的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
拆遷非住宅房屋實行貨幣補償數額如何確定
拆除非住宅房屋實行貨幣補償的，補償金額應當根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、土地使用權取得方式等因素，以房地產市場評估價格確定。不適用最低補償單價標準和價格補貼。
(1)拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%。
(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：
貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。
(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。
(4)拆除房管部門代理經租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，城市房屋拆遷被拆遷人選擇貨幣補償的，補償標準是按房屋評估價值確定的，而評估辦法是由國務院住房城鄉建設主管部門制定，所以是按國家規定的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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