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作價補償合法嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-08 · 295人看過

作價補償合不合法

作價補償是拆遷補償?shù)娜N形式之一當然合法，拆遷人按規(guī)定價格收購被拆除房屋的原所有人的房屋，并注銷其產(chǎn)權(quán)的補償方法。采用這一方式補償時，若拆除房屋按重置價格結(jié)合成新予以估價，補償金額按所拆房屋建筑面積計算，實行作價補償時，對有抵押權(quán)、留置權(quán)的原房屋，必須清理債務(wù)，然后補償。

拆遷補償不合理時怎么處理

拆遷補償不合理時，應(yīng)從以下幾方面入手：

1、拆遷之初

被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項目批準文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，農(nóng)村房屋拆遷資格證書，拆遷許可文件，以及兩個內(nèi)部文件(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明)。其中，兩個內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補償實施細則或辦法。

2、補償談判期間，必要時需錄音留作證據(jù)

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾”。

3、房屋評估時，報告不符實際要求重評

而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評估人員詳細記載，必要時要他重新評估”。

實際上從以上分析，我們可以看出作價補償是我國繼拆遷補償?shù)娜蠓绞街唬宰匀灰彩呛戏ǖ??當然這有一個前提條件就是在作價過程當中按照合法的程序以及規(guī)定完成與價值的評估,如果評估不合理的，可以咨詢律師幫忙,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。

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