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寧波
離婚時房產應當怎么分割
一、結婚后，一方或雙方以夫妻共同財產購置的房產;
二、由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
三、存續期間，接受繼承或者贈與而取得的房屋，但或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外;
對于屬于夫妻共同財產的房屋，應當進行分割。分割的方式可以按照婚姻法解釋(二)的規定進行。
另外，還有一些情況應當作為夫妻共同財產來分割：
一、一方婚前貸款購置的房屋，婚后用夫妻共同財產歸還欠款的，該歸還部分應當作為夫妻共同財產來分割;
二、當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。在父母未明確表示贈與一方的情況下，無論房屋產權辦在哪一方的名下，也不論房屋最終被認定為是個人財產還是夫妻共同財產，該出資都應當作為夫妻共同。
(一)對于已經取得所有權的房屋，夫妻雙方對房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
(二)離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
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