案情：

李某(男)與周某(女)2006年10月登記結(jié)婚，后雙方因家庭內(nèi)部經(jīng)濟(jì)問題于2010年10月開始分居。李某曾于2011年1月起訴要求離婚未果，2013年，李某再次起訴離婚，現(xiàn)雙方均同意離婚。

李某與周某于2008年以120萬元從上海某郊區(qū)村民手中購置了一套無產(chǎn)權(quán)登記的小產(chǎn)權(quán)房。當(dāng)月該小產(chǎn)權(quán)房屋實(shí)際交付予李某與周某使用。周某目前居住在該小產(chǎn)權(quán)房屋內(nèi)。

法院判決：

法院認(rèn)為，原、被告之間夫妻感情確已破裂，沒有和好可能，經(jīng)調(diào)解無效，應(yīng)準(zhǔn)予原、被告離婚。原、被告雙方對于該套小產(chǎn)權(quán)房屋的歸屬及補(bǔ)償方案，不能協(xié)商一致，而該套小產(chǎn)權(quán)房未辦理房屋所有權(quán)證書，因此不能確認(rèn)其權(quán)屬，只能確認(rèn)由原、被告分別使用。綜合考慮上述房屋的實(shí)際情況，判決該小產(chǎn)權(quán)房屋歸周某使用，周某向李某按月支付適當(dāng)補(bǔ)償。

律師說法：

本案爭議的焦點(diǎn)問題是：原、被告婚后取得小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)榉蓡栴}是無法取得房產(chǎn)證登記的，應(yīng)如何分割，判決原、被告擁有所有權(quán)還是使用權(quán)。最高法院婚姻法司法解釋二規(guī)定：“離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟?！?/p>

本案中，夫妻雙方僅交納了購房款并占有了房屋，但涉案房屋自始就未進(jìn)行登記，顯然無法辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更登記，因此不能對房屋所有權(quán)進(jìn)行分割，只能判決當(dāng)事人如何使用涉案房屋，并且應(yīng)告知當(dāng)事人取得涉案房屋完全所有權(quán)后，不能就如何分割房屋所有權(quán)協(xié)商一致時(shí)，可以另行訴訟。