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寧波
不滿18歲遺囑繼承房產過戶嗎？
一、不滿18歲遺囑繼承房產過戶嗎?
可以，法律沒有規定未成年人不能擁有房產，所以，房產可以過戶給未成年人。2014年7月1日之前，在北京，父母想將名下一套房屋贈與子女，在過戶前必須先去公證處辦理房屋贈與合同公證，支付公證費。但在北京市住建委出臺的便民服務新措施中規定，從2014年7月1日開始，持有贈與合同房屋過戶時無需再公證。
二、房產可以過戶給未滿18歲的未成年人后的一些不利影響：
1、孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付七成。
2、孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產稅。比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。
成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果。
3、孩子如婚后發生意外，配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。
過戶給不滿18歲的子女在法律上是可行的，但在司法實踐中，常常會出現上述這些不利的影響或者問題，當事人應當對相關情況進行合法的認定后處理，具體情況下還應當結合實際情況進行公證，在遺囑合法有效的情況下才可以合法位辦理過戶。
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