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不滿18歲遺囑繼承房產過戶嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 993人看過

一、不滿18歲遺囑繼承房產過戶嗎?

可以,法律沒有規定未成年人不能擁有房產,所以,房產可以過戶給未成年人。2014年7月1日之前,在北京,父母想將名下一套房屋贈與子女,在過戶前必須先去公證處辦理房屋贈與合同公證,支付公證費。但在北京市住建委出臺的便民服務新措施中規定,從2014年7月1日開始,持有贈與合同房屋過戶時無需再公證。

二、房產可以過戶給未滿18歲的未成年人后的一些不利影響:

1、孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產,即父母房產證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策首付三成,并可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套,根據政策,成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規定,這套房貸款利率可以享受首套房優惠,但首付卻可能要按照二套房標準,付七成。

2、孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產稅。比如孩子在未成年時和父母共有2套房產,每套面積在90平方米,如果房產份額事先不做約定的話,默認每人三分之一份額,即孩子名下已經有60平方米房產。

成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米,按照政策,首套房無論面積多大,都不計征房產稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房,假設建筑面積是120平方米,則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積,還有100平方米需要征收房產稅,其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果。

3、孩子如婚后發生意外,配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權繼承逝者的所有財產,包括婚前財產。這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產,孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

過戶給不滿18歲的子女在法律上是可行的,但在司法實踐中,常常會出現上述這些不利的影響或者問題,當事人應當對相關情況進行合法的認定后處理,具體情況下還應當結合實際情況進行公證,在遺囑合法有效的情況下才可以合法位辦理過戶。


子女繼承房產怎么過戶,有哪些費用?

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贈與房產過戶費用有哪些方面,計算標準是什么

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