很多當事人常常問這樣一個問題：政府說給我們多少就多少，我們拿他們沒辦法。那么，拆遷補償中，究竟應該如何確定被拆遷房屋的價值補償標準呢？以最高人民法院十大拆遷典型案例“艾xx、沙xx訴馬鞍山市雨山區人民政府房屋征收補償決定案”來為大家解讀這個問題。

（一）基本案情

2012年3月20日，雨山區人民政府發布雨城征[2012]2號《雨山區人民政府征收決定》及《采石古鎮舊城改造項目房屋征收公告》。艾xx、沙xx名下的馬鞍山市雨山區采石九華街22號房屋位于征收范圍內，其房產證證載房屋建筑面積774.59平方米；房屋產別：私產；設計用途：商業。土地證記載使用權面積1185.9平方米；地類（用途）：綜合；使用權類型：出讓。

2012年12月，雨山區房屋征收部門在司法工作人員全程見證和監督下，抽簽確定雨山區采石九華街22號房屋的房地產價格評估機構為**民生房地產評估有限公司。2012年12月12日，**民生房地產評估有限公司向雨山區房屋征收部門提交了對艾xx、沙xx名下房屋作出的市場價值估價報告。

2013年1月16日，雨山區人民政府對被征收人艾xx、沙xx作出雨政征補[2013]21號《房屋征收補償決定書》。艾xx、沙xx認為，被告作出補償決定前沒有向原告送達房屋評估結果，剝奪了原告依法享有的權利，故提起行政訴訟，請求依法撤銷該《房屋征收補償決定書》。

（二）裁判結果

馬鞍山市中級人民法院認為，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定，被征收房屋的價值，由房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

根據住房和城鄉建設部頒發的《國有土地上房屋征收評估辦法》第十六條、第十七條、第二十條、第二十二條的規定，房屋征收部門應當將房屋分戶初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。公示期滿后，房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。被征收人對評估結果有異議的，自收到評估報告10日內，向房地產評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，自收到復核結果10日內，向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

從本案現有證據看，雨山區房屋征收部門在**民生房地產評估有限公司對采石九華街22號作出的商業房地產市場價值評估報告后，未將該報告內容及時送達艾xx、沙xx并公告，致使艾xx、沙xx對其房產評估價格申請復核評估和申請房地產價格評估專家委員會鑒定的權利喪失，屬于違反法定程序。據此，判決撤銷雨山區人民政府作出的雨政征補〔2013〕21號《房屋征收補償決定書》。宣判后，各方當事人均未提出上訴。

（三）典型意義

本案典型意義在于：通過嚴格的程序審查，在評估報告是否送達這一細節上，彰顯了司法對被征收人獲得公平補償權的全方位保護。房屋價值評估報告是行政機關作出補償決定最重要的依據之一，如果評估報告未及時送達，會導致被征收人申請復估和申請鑒定的法定權利無法行使，進而使得補償決定本身失去合法性基礎。

本案判決敏銳地把握住了程序問題與實體權益保障的重要關聯性，果斷撤銷了補償決定，保障是充分到位的。

律師說案：

從本案我們可以看出，在征地拆遷活動中，被拆遷房屋的價值由評估確定，而房屋價值的評估有一套嚴格的法定程序，政府必須嚴格按照法定流程進行評估、公示、送達等。而整個過程中，被拆遷人享有法律規定的選擇評估單位，對評估結果申請復核、鑒定等權利。

但從我們長期辦理征地拆遷案件的實踐來看，很多當事人在面對政府咄咄逼人的態勢時，往往不知所措，錯失了維護自己合法權益的機會。因此，當事人在遇到被征地拆遷問題時，一定要及時與律師取得聯系。