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寧波
山東省是否已經全面實施新征地區片綜合地價標準
我省自2009年7月1日開始對征地補償實行“區片綜合地價”,改變了原來“平均畝產值乘以法定倍數”的算法,在一定區域內實現了“同地同價”,提高了征地補償的透明度。區片價3年調整一輪,本次調整后為我省第三輪地價標準。
按照省國土資源廳、省財政廳、農業廳、統計局、物價局在2015年7月啟動調整時發布的通知,各縣(市、區)的上調幅度原則上控制在10%-50%,最低征地區片價標準提高到5萬元/畝。在程序上,各縣(市、區)根據本轄區近3年來經濟社會發展和物價變化情況進行測算,并組織聽證,技術成果經設區的市統一平衡后,報省國土資源廳審查,會同省財政廳、農業廳、統計局、物價局確定全省平衡方案,報省政府批準后公布實施。
根據各地在聽證環節披露的信息,我省征地區片綜合地價最高的青島,本輪調整約在2013年1月1日實行的上輪征地區片價基礎上平均上調約18%。如嶗山區在2015年11月召開聽證會,與會代表同意將征地區片價由原來的18.5萬元/畝上調為22萬元/畝,并據此上報。而2013年起實施的上輪征地區片價,市南區征地區片價21.7萬元/畝,市北區21萬元/畝,四方區19.5萬元/畝,李滄區18萬元/畝。而濟南市國土資源局負責人介紹,本輪調整,濟南市區征地區片價平均漲幅約15%。征地區片綜合地價在全省較低的菏澤,據當地媒體報道,本輪調整后的最低區片價為5萬元/畝,最高為6.9萬元/畝。
征地價格除了影響農民利益外,對招拍掛地價、房價有什么影響?業內人士告訴記者,土地成交價更多地與土地級別、規劃用途、使用年期、容積率、開發狀況等相關,并最終由市場需求決定,不會直接受到征地價格影響。
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