民事判決書

(2006)穗中法民一終字第2721號

上訴人(原審被告)：易-勇，男，漢族，19XX年X月xx日出生，住xxxx。

被上訴人(原審原告)：李*云，女，漢族，19XX年X月XX日出生，住XXXX。

委托代理人：張*武。

委托代理人：————————。

上訴人易-勇因夫妻登記離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案，不服廣州市天河區(qū)人民法院(2006)天法民一初字第72號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院經(jīng)審理查明：李*云、易-勇原是夫妻關(guān)系，2003年1月20日到廣州市原東山區(qū)人民政府登記離婚。雙方在《離婚協(xié)議》中約定：坐落于廣州市天河區(qū)東圃大馬路二橫路49號富力新村702房(以下簡稱富力新村702房)歸易-勇所有，以易-勇名義向**日立電梯有限公司(以下簡稱**公司)購買的坐落于廣州市新港西路235號怡情居C座701房改房(以下簡稱怡情居701房)歸李*云所有;如因客觀原因致怡情居701房不能過戶給李*云，則富力新村702房歸李*云所有。

怡情居701房是易-勇在夫妻關(guān)系存續(xù)期間以其名義于2001年7月21日向**公司購買的房改房。同年11月5日，易-勇辭職。**公司向廣州市海珠區(qū)人民法院提起訴訟，依據(jù)房改協(xié)議，請求返購該房收回產(chǎn)權(quán)。廣州市海珠區(qū)人民法院于2003年11月28日以(2003)海民三初字第1989號民事判決，判決該房歸**公司所有。該判決宣判后，雙方當(dāng)事人沒有上訴，已發(fā)生法律效力。李*云、易-勇均確認(rèn)該房就是怡情居701房。易-勇將富力新村702房轉(zhuǎn)賣給黃*輝，并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2005年12月12日，李*云向原審法院提起訴訟，因易-勇擅自轉(zhuǎn)賣屬其所有的富力新村702房，要求易-勇賠償財(cái)產(chǎn)損失250000元及相應(yīng)的利息。易-勇答辯同意就訟爭房產(chǎn)給李*云以適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，但不同意賠償250000元及任何利息。根據(jù)李*云的申請，原審法院委托**中正房地產(chǎn)評估咨詢有限公司對富力新村702房的價(jià)值進(jìn)行計(jì)價(jià)估算。**中正房地產(chǎn)評估咨詢有限公司于2006年3月2日作出中評報(bào)字(2006)GF021號《房地產(chǎn)評估報(bào)告》，估算富力新村702房于2006年2月28日的價(jià)值為人民幣236468.00元。李*云、易-勇對上述評估結(jié)論均無異議。

原審法院認(rèn)為：李*云、易-勇登記離婚時(shí)達(dá)成的《離婚協(xié)議》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒有違反法律、行政法規(guī)禁止性的規(guī)定，是有效的協(xié)議，法院予以確認(rèn)。

因怡情居701房是房改房，其產(chǎn)權(quán)的歸屬受國家房改政策調(diào)整，受購房者與房改單位之間約定的服務(wù)期限限制，處于不確定的狀態(tài)之中，故李*云、易-勇《離婚協(xié)議》中關(guān)于共同所有的不動產(chǎn)的分割的約定，是附條件的民事行為。其所附的條件是當(dāng)李*云、易-勇享有怡情居701房的所有權(quán)、不被**公司反購收回、能夠分割給李*云所有時(shí)，富力新村702房歸易-勇所有;否則富力新村702房歸李*云所有。因易-勇辭職，怡情居701房已被**公司反購，其產(chǎn)權(quán)已歸**公司所有，根據(jù)《離婚協(xié)議》的約定，富力新村702房自**公司反購取得怡情居701房的產(chǎn)權(quán)之日起歸李*云所有。