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寧波
一線城市住宅地價上漲的影響
全國主要監測城市中,增速超過7%的城市有17個,較上一季度增加5個。二線城市中,除工業地價同比增速微幅放緩,其他用途地價增速均呈上升態勢。三線城市中,住宅地價環比略有放緩,同比則保持上升態勢。
中國土地勘測規劃院地價所所長趙-松表示,當前國內經濟開局良好,多項指標表現好于預期,支撐地價上漲。同時,貨幣政策寬松,社會融資規模和信貸擴張,為地價增速回升準備了流動性條件。
數據顯示,一季度宏觀經濟穩中向好,工業企業利潤、投資消費、價格指數等生產面和需求面主要指標均出現一定改善。同時,央行再次降準,房地產開發投資增速轉正,這些因素支撐了地價回暖。
監測結果同時顯示,一季度地價市場持續分化,一線城市和部分熱點城市價格明顯上漲,三、四線城市庫存仍然較高。
三大重點區域中,珠江三角洲地區各用途地價增長率連續3年居于首位。分類型看,一線城市各用途地價增長率顯著高于二、三線城市,不同類型城市地價增速分化明顯,分化態勢由一、二、三線城市的梯次差異變為一線城市“一枝獨秀”。
由此導致房地產市場政策導向出現分化,對于高庫存問題較為明顯的三、四線城市,減少稅費、放寬購房條件、擴大購買群體等措施將有利于提振需求。對于房價上漲的一線城市和熱點城市,地方政策則進一步收緊。
新興產業發展提速,企業經營收益改善,也帶動用地需求出現回暖態勢,加之征地等新增建設用地的剛性成本持續上升,推動了工業地價漲幅在低位上有所擴張。
同時,受供地安排周期性和供地結構調整影響,建設用地供應量降至2010年以來單季度最低值,除交通水利基礎設施等其他用地同比供應上漲外,主要監測城市土地供應總量及其環比、同比均有所下降。在需求增加,供應減少的背景下,地價自然出現上漲。
未來一線城市與部分人口凈流入明顯的二線城市住房需求仍較旺,庫存壓力相對較小,住宅地價上漲空間較大。房地產市場庫存“結構性”問題或將導致商業服務和住宅地價走勢產生分化。
專家表示,有關部門宜堅持審慎原則,積極發揮市場機制的調節作用,增強調控措施的針對性,避免“應急型調控”帶來的短期劇烈波動。
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