如何審查征地拆遷的合法性?
征地拆遷是否合法首先要知道有沒有建設(shè)項目用地單位報市、縣國土行政主管部門申請辦理《用地申請》;市、縣國土行政主管部門擬定《征收土地方案》,包含征收土地的目的及用途,征收土地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量,征收土地及地上附著物和青苗的補償,勞動力安排途徑,原土地所有權(quán)人、使用權(quán)人情況等以及告知土地征收情況、確認征地調(diào)查結(jié)果、組織征地聽證;市、縣國土行政主管部門將擬定的《征收土地方案》報同級人民政府進行征地審查;安置補償方案;評估報告等文件。
其次還要看是否是為了公共利益而征收。
土地征收是國家為了公共利益需要,依照相關(guān)法律法規(guī)將集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地,并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民合理補償?shù)姆尚袨椤H绻钦疄榱斯怖娑魇盏耐恋兀幢惚徽魇杖瞬煌庖膊荒茏柚拐魇盏男袨椤?/p>
征收基本農(nóng)田的補償標準
根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定,被征收土地的,征收方要按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地,年平均年產(chǎn)值的三十倍,但按照《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍。提醒大家如果補償不合理的,無法保障被征收之后的生活,低于原有生活水平的一定要通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益,避免吃虧。
其次,根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定,征收基本農(nóng)田的,必須報國務(wù)院批準,經(jīng)批準占用基本農(nóng)田的,征地補償要按法定的最高標準執(zhí)行,對以繳納耕地開墾費方式補充耕地的,繳納標準按當?shù)匚栊小?/p>
征收基本農(nóng)田的,必須報國務(wù)院批準,經(jīng)批準占用基本農(nóng)田的,征地補償要按法定的最高標準執(zhí)行。以上就是小編為您解答的全部問題,若有其他疑問,歡迎到律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢,也可以閱讀相關(guān)法律知識進行了解。
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