交房三年沒拿到房產證可以維權嗎

可以維權。開發(fā)商可能把房產抵押在銀行手里，所以無法辦理，可以到房管局要求查詢，看看合同上有沒有約定。沒有的話與開發(fā)商協商，如果與開發(fā)商協商不成，可以到法院起訴，主張開發(fā)商承擔違約責任。集體買房的業(yè)主可以聯系其他業(yè)主，集體維權。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，保護了購房人的利益：

1、雙方在簽訂買賣合同時，書面約定了購房人取得房產證的具體時間，如果由于開發(fā)商的原因到期購房人沒有取得房產證，開發(fā)商要承擔違約責任，如果雙方在合同里約定了具體的違約責任，按其約定;如果只約定了時間，而沒有約定違約責任，購房人可以按照已付購房總額要求開發(fā)商支付利息，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。房地產律師建議購房人最好是約定具體的違約責任，實踐中一般是按照每天支付已付房屋總價的萬分之二至萬分之五，越高對購房人越有利，因為這樣不僅購房人可以獲得更多的賠償，而且計算依據明確，對開發(fā)商也起著有效的約束作用。

2、如果雙方在簽訂合同時沒有約定，購房人取得房產證的具體時間，該房屋若是—預售房，也就是通常所說的期房，按照解釋的規(guī)定，自房屋交付使用之日起90日內，購房人應取得房產證，如果因為開發(fā)商的原因致使購房人沒有取得房產證，即使合伺沒有約定違約責任，開發(fā)商也要支付相應的房價款利息。這里所說的房屋交付的標準就是開發(fā)商交鑰匙的時間。

3、如果購房人在簽訂購房合同時，該房屋已經竣工成為現房，按照解釋的規(guī)定，自合同訂立之日起90日內，購房人應取得房產證，如果因開發(fā)商原因購房人沒有取得房產證，同樣要支付相應的利息。同時，解釋的第19條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者按《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！?/p>

相關法律規(guī)定：

《商品房銷售管理辦法》中華人民共和國建設部令(第88號)

第三十四條　房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發(fā)企業(yè)應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十八條　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

第十九條　商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

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